نکات حقوقی خرید ملک در شمال

خرید و فروش ملک با ارزش ریالی امروز نیازمند دقت و توجه بخصوصی میباشد، تا ضمن جلوگیری از کلاهبرداری و باخت مال، بتوان سرمایه گذاری مطمئن و با بهره بالا را در خرید ملک در شمال بدنبال داشته باشد. به همین خاطر نکاتی کلی را در زیر به شما خاطرنشان میکنیم که میبایست در معاملات در نظر داشته باشید.

البته این نکته را حتما به خاطر داشته باشید که مشاورین املاک جهان از لحظه ی اول تا انتهای معامله همراه شما خواهند بود و با ارائه مشاوره حقوقی و تکیه بر تجربه و تخصص کارشناسان تلاش حداکثری برای بالا بردن سود معاملات شما را تحقق رسانند.

 شما میتوانید با مراجعه حضوری به نمایندگی های املاک جهان در سراسر مازندران و یا استفاده از قابلیت کارشناسی ملک که در وبسایت املاک جهان برای شما مشتریان عزیز تعبیه شده از امکانات آنلاین وبسایت املاک جهان بهره ببرید.

نکات حقوقی خرید ملک مهم انجام معاملات در ذیل یادآوری شده است  :

بررسي اسناد ملک

بررسی اسناد ملک جز اولین قدم برای ارزیابی ملک میباشد، که در آن میتوان تمامی اطلاعات و نکات مثبت یا منفی در خصوص آن را بدست آورد. توصیه میگردد مندرجات در سند مالکیت را بصورت کامل و با دقت مطالعه فرمایید.

سند ملک، گواهی پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و ... از جمله اسنادی است که میبایست به رویت خود برسانید و از اصل بودن آنها نیز اطمینان حاصل فرمایید.

بعضی مواقع اسناد ممکن است بصورت قولنامه ای معامله گردد. این بدین معناست برای رعایت نکات حقوقی خرید ملک که برای ملک مادر و یا زمین با ابعاد بزرگتر سندی موجود بوده و بعداً ملک با ابعاد کوچکتر تقسیم شده و بصورت قولنامه ای معامله میگردد.

 که در این مواقع از نظر رسمی و ادارات همچنان مالک همان شخصی است که در سند درج شده است، به همین دلیل توصیه میگردد تا حد امکان خرید ازمالک یا شخصی که وکالت ثبتی  و رسمی را داراست و در آن قید شده باشد که حق فروش را دارد صورت پذیرد.

 در غیر اینصورت امکان کلاهبرداری بسیار محتمل میگردد که در این زمان بهره گیری از تخصص و اشرافیت اطلاعاتی کارشناسان املاک جهان میتواند مفید و از کلاهبرداری و باخت مال جلوگیری نماید.

بررسی طرح های عمرانی شهری و روستایی

بررسی دقیق موقعیت قرار گیری ملک، از منظر طرح های عمرانی شهری و روستایی، که از سمت شهرداری یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارائه میگردد از جمله نکات حقوقی خرید ملک است، که میبایست در موقع خرید به ان توجه نمود.

 مشکلاتی که در ساخت و ساز این املاک وجود دارد، گاهی همراه با جریمه های نقدی سنگین و در برخی مواقع دستور تخریب از جانب دستگاههای ذیصلاح همراه میباشد. در برخی مواقع برای طرح های مشخص شده مدت زمان معین مشخص گردیده که میتوان آنرا از شهرداری ها و یا اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استعلام نمود.

لازم به ذکر است طرحهای عمرانی در پرونده ثبتی ذکر نمیگردد پس در نتیجه حتما میبایست از نهاد ذیربط گفته شده استعلام شود و نکات حقوقی خرید ملک را در نظر بگیرید.

مشاهده عینی ملک و تحقیقات محلی

یکی از مراحل مهم و نکات حقوقی خرید ملک در انجام معاملات انجام تحقیقات محلی از ساکنین، مجاورین و همسایگان ملک مورد نظر میباشد. با انجام این تحقیقات از بلامعارض بودن و مشکلات غیرقابل پیش بینی نیز باخبر خواهید شد.

با انجام این مورد چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا شخص دیگری باشد در خصوص تخلیه و موارد دیگر سوال فرمایید.

تنظیم مبایعه نامه ی صحیح و دقیق

تنظیم مبایعه نامه توسط افراد با تجربه و کاردان،  با حفظ منافع طرفین معامله و همچنین عدم سو استفاده از موقعیت از شرایط یک معامله سالم و صحیح  و از جمله ی نکات حقوقی خرید ملک میباشد.

مبایعه نامه ها که توسط مشاورین املاک و در دفتر ایشان و با رعایت نکات حقوقی خرید ملک نوشته میشود حاوی اطلاعات مهمی از جمله اطلاعات فروشنده، خریدار، قیمت توافق شده و نحوه پرداخت ... ذکر شده پس دقت در نوشتن آن نیز از نکات با اهمیت میباشد.

در این میان میبایست به برخی نکات که:

 آیا مشاور املاک مربوطه مجوزات لازم برای انجام اینکار را داراست؟

آیا این مشاور املاک دارای اعتبار هست یا خیر؟

آیا نکات حقوقی خرید ملک توسط مشاورین بررسی شده است یا خیر؟

آیا ابعاد مندرج در مبایعه نامه طبق تفاهم ذکر شده؟

حق فسخ قرارداد در صورت عدم اجرای تعهدات طرفین ذکر شده؟

انشعابات ساختمان در مبایعه نامه مشخص گردیده یا خیر؟

عدم ممنوعیت فروش در مدت زمان معین (بدین معنی که طبق توافقی در مبایعه نامه ها شخص خریدار قبل از شما به مدت معلومی حق فروش ملک مورد نظر را ندارد)

 بررسی ذکر کردن پارکینگ، انباری، استفاده از مشاعات، قدر السهم عرصه و اعیان و اطلاعاتی از این دست نیز مشخص گردد.

استعلام جهت بررسی املاک وقفی

در ابتدا به معانی برخی اصطلاحات نکات حقوقی خرید ملک میپردازیم از جمله ملک وقفی که یعنی ملک مورد نظر متعلق به شخصی بوده و آن را وقف نموده است و اداره اوقاف مربوطه به آن اراضی، ملک را بصورت اقساط مشخص به دیگری واگذار مینماید

حتی با فروش زمین مورد نظر میبایست بصورت سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت نماید. برخلاف برخی تصورات خرید یا اجاره ملک وقفی مشکلی به وجود نمی آورد چه بسا که با مبلغ کمتری هم به نسبت املاک شخصی و با رعایت برخی ضوابط مشخص اقدام به خرید یا اجاره مینمایید.

در این بین برخی نگران مسائل شرعی مربوط به املاک میباشند که مرجع رسیدگی و یکی از رسالت های اداره اوقاف شهرستان یا استان مربوطه در خصوص نکات حقوقی خرید ملک میباشد. یکی از نکاتی که میبایست خریدار به آن توجه نماید استعلام وقفی بودن ملک از اداره اوقاف و پرداخت سالیانه عوارض به اداره اوقاف مرتبط میباشد.

که البته مشاورین املاک جهان به شما اعلام مینماید بهترین منبع برای اطلاع پیدا کردن از ضوابط اوقاف، اداره اوقاف و خیریه ی شهرستان مربوطه میباشد.

اطلاعات ملک ورثه ای

هنگام عقد قرارداد یکی از مواردی که مورد بررسی خریدار قرار میگیرد بررسی مدارک گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک است . همچنین این موضوع که حقوق و منافع شخص ثالثی بر ملک مورد نظر نباشد نیز از مباحث پر اهمیت میباشد.

 اصطلاحا گفته میشود شخصی بر ملک حق انتفاع دارد یعنی حق سکونت و بهره برداری از ملک را داشته باشد . راه حل جلوگیری از بروز همچنین مشکلی مطالعه دقیق سند ثبتی رسمی یا استعلام از اداره ثبت اسناد میباشد.

 همچنین استعلام از همسایگان مجاور نیز راه حلی قدیمی اما مفید در این زمینه است.

در رهن نبودن ملک

بامطالعه ی دقیق سند رسمی به راحتی میتوان در رهن بودن یا نبودن ملک مورد نظر را بررسی نمود، در واقع با در رهن بودن ملک شما امکان قانونی معامله ملک را نخواهید داشت و تا زمانی که طرف مقابل رضایت و اجازه این کار را نداده باشد نمیتوان معامله ای بر روی ملک انجام داد.

موارد فوق از جمله ی نکات حقوقی خرید ملک بود که میبایست در انجام معاملات در نظر بگیرید، همانطور که گفته شد شما میتوانید با مراجعه حضوری به نزدیکترین نمایندگی های املاک جهان در سرتاسر مازندران و همچنین استفاده از  قابلیت کارشناسی ملک آنلاین از طریق وبسایت املاک جهان در سریعترین زمان ممکن به اطلاعات مورد نیاز خود دست پیدا کنید.

مشاورین املاک جهان همواره بر این عقیده استوار هستند که "راه در جهان یکی است و آن راه راستی است "