خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی
خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی
آیا خرید ویلا در نوشهر شراکتی به نفع ما است؟

 

خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی

 

از آن جایی که شمال کشور دارای شرایط آب و هوایی مناسب و زیبایی های طبیعی می باشد افراد زیادی علاقمند هستند ویلایی در شمال داشته باشند و نسبت به خرید ویلا در نوشهر اقدام می کنند.

شهر نوشهر به خاطر داشتن شرایط جغرافیایی و موقعیت قرارگیری آن مورد استقبال افراد زیادی قرار گرفته است، با خرید ویلا در نوشهر علاوه بر اینکه در یک شهر زیبا و دوست داشتنی زندگی می کنید می توانید از انواع جاذبه های گردشگری و اماکن دیدنی نیز بازدید کنید.

از جمله جاذبه های گردشگری شهر نوشهر می توان به پارک جنگلی سیسنگان، رودخانه و پل ماشلک و گردکل، روستاهای کندلوس، حیرت و لرگان، آبشار چلندر، جنگل خانیکان، چشمه گردو و چشمه دیو، دریاچه ارواح، غار چلک و دروازه قلب اشاره کرد.

اما عده ای هم هستند که بودجه کافی برای خرید ویلا در شمال را ندارند به همین خاطر برای این دسته از افراد راه هایی همچون خرید اقساطی ویلا در شمال به وجود آمده است، علاوه بر این خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی یا ساخت مشارکتی ویلا در نوشهر یکی از راههای صاحب ویلا شدن در شمال کشور می باشد که در ادامه می خواهیم این مسئله را مورد بررسی قرار دهیم.

ساخت مشارکتی ویلا در نوشهر پروژه ای بسیار پرطرفدار می باشد این پروژه در کنار پیمانکاری ساخت ویلا، خرید ویلا در شمال یا خرید آپارتمان در شمال و سایر معاملات مشابه، اهمیت زیادی دارد. برنامه خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی مستقیما با خرید زمین در شمال مرتبط می باشد.

برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در شمال را دارند و می خواهند اطمینان پیدا کنند که سرمایه آن ها در مسیری درست هدایت شده، روش خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی یا ساخت مشارکتی ویلا می تواند راهکاری ایده آل باشد.

به خاطر اهمیت داشتن این مسئله می خواهیم در ادامه مطلب از این عبارت پرکاربرد تعریف کاملی ارائه دهیم.

 

خرید-ویلا-در-نوشهر

 

قیمت ویلا در نوشهر چگونه است؟

قیمت-ویلا-در-نوشهر

 

ساخت مشارکتی ویلا در نوشهر به چه معناست؟

 

بهتر است از مثال استفاده کنیم، فرض کنید در یکی از شهرهای محبوب مازندران همچون نوشهر صاحب زمینی هستید و قصد دارید زمین را به ویلایی لوکس تبدیل کنید اما برای انجام این پروژه بودجه کافی در اختیار ندارید در چنین شرایطی است که نام "ساخت مشارکتی ویلا" به میان می آید‌.

در این روش که با یک قرارداد رسمی آغاز می شود، مالک زمین، ملک خود را به شرکت پیمانکاری می سپارد تا زمین را به ویلایی دوبلکس یا تریپلکس تبدیل کند. شرکت سازنده تضمین می کند ویلا را مطابق با آنچه که در قرارداد قید شده بسازد و متعهد می شود ویلا را در زمان مقرر تحویل دهد. مالک زمین و شرکت سازنده با یکدیگر توافق می کنند در سود حاصل از ساخت ویلایی نو و جدید شریک باشند.

اضافه می کنیم که آن دسته از افرادی که در شمال کشور صاحب ویلایی کلنگی می باشند می توانند با استفاده از روش "ساخت مشارکتی" اقدام به بازسازی بافت فرسوده ویلا نمایند و در راه رسیدن به سودی کلان با شرکت سازنده شریک شوند.

فرایند خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی دارای مزایای زیادی می باشد که در ادامه به این مسئله نیز خواهیم پرداخت.

 

ویلا-در-نوشهر

 

مروری بر مزایای خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی

 

اگر تصمیم گرفته اید ویلای کلنگی خود را به ویلایی شیک تبدیل کنید معامله را برده اید، به چند دلیل :

۱) رسیدن به سودی مناسب :

خوب همانطور که می دانید یک ویلای کلنگی فقط به قیمت زمین خام فروخته می شود و خود بنا هیچ ارزشی ندارد و تنها هدف کسی که چنین ملکی را خریداری می کند این است که یک ویلای جدید بسازد. این در حالی است که شما برای خرید ویلا در نوشهر  مجبور هستید هم قیمت زمین را بپردازید و هم ارزش بنا را متقبل شوید که در این صورت ضرر خواهید کرد. اما چنانچه با کمک گرفتن از روش مشارکت در ساخت ویلا، بازسازی ویلای خود را انجام دهید نه تنها بر ارزش آن اضافه کرده اید بلکه می توانید به سود بیشتری نیز دست یابید.

۲) حصول زودهنگام نقدینگی :

آن دسته از افرادی که صاحب ویلای کلنگی بوده اند به خوبی می دانند که فروش چنین ویلایی کار بسیار سختی می باشد در حالی که افرادی که ویلاهای نوساز دارند به آسانی می توانند ملک خود را به فروش برسانند. چنانچه برای حصول به نقدینگی و تبدیل ملک خود به پول نقد عجله دارید مشارکت در ساخت ویلا، می تواند بهترین روش باشد.

۳) افزایش استحکام ویلا و ارتقای زیبایی آن :

معمولا ویلاهای کلنگی مربوط به ۲۰ تا ۲۵ سال پیش می باشند و کاملا واضح است که امروزه باارزش ترین و مدرن ترین شیوه ها جایگزین روش هایی شده اند که در گذشته برای ساخت چنین ویلاهایی به کار گرفته شده اند.

امروزه هنگام ساخت ویلا و دیگر ساختمان ها به مواردی همچون مقاومت خاک، کاربری زمین، مصالح استفاده شده و ... اهمیت زیادی می دهند حال آنکه در گذشته به این موارد توجهی نداشتند.

از دیگر مزایای تخریب یک ویلای کلنگی علاوه بر مقاومت سازه، می توان به زیبایی خیره کننده ویلا اشاره نمود، بدیهی است که نمای یک ویلای کلنگی را نمی توان با ویلایی نوساز مقایسه کرد.

 

نوشهر

 

نکات مهم در قرارداد خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی که باید بدانید!

 

آنچه که در قرارداد خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی اهمیت زیادی دارد مشخص کردن سهم هر یک از شرکا می باشد. در صورتی که پروژه مشارکت در ساخت از طرف کارفرما با یک شرکت پیمانکاری امضا شده است، بایستی حتما درصد سهم شرکت و کارفرما به همراه زمان تحویل پروژه تعیین شود. همچنین می بایست مقدار هزینه ها به طور دقیق یا به صورت حدودی در قرارداد قید گردد.

در فرایند خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی مسائل حقوقی دارای اهمیت زیادی می باشد، به علاوه پرداخت هزینه ها نیز مهم می باشد. چنانچه در عقد قرارداد خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی تجربه ای ندارید بهتر است از یک مشاور املاک معتبر و یا از یک وکیل حقوقی ویژه مسائل ملک کمک بگیرید.

کسانی که بودجه کافی برای ساخت ویلا در شمال را ندارند می توانند از خدمات ساخت مشارکتی ویلا استفاده کنند. درست مثل یک پروژه کامل ساخت و ساز ویلا، پروژه های ساخت مشارکتی ویلا هم با رعایت کامل استانداردهای ساخت و ساز صورت می گیرد. همیشه پیمانکاران برای پروژه های خود از باکیفیت ترین مصالح ساختمانی استفاده می کنند.

چنانچه برای خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی طرح و نقشه قبلی در دست نباشد، با کمک شرکت پیمانکاری، طراحی پلان ساختمان به طور ویژه انجام می شود. این روش، برای هر دو طرف بسیار سودمند خواهد بود.

قرارداد خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی زمانی ارزشمند خواهد بود که یک زمین برای ساخت و ساز وجود داشته باشد. افراد می توانند با هزینه اولیه خود اقدام به خرید زمین در شمال نمایند و در نهایت، هزینه های ساخت و ساز را با یک شرکت پیمانکاری به صورت مشارکتی سهیم شوند‌‌.

یکی دیگر از نکات مهمی که باید در قرارداد ساخت مشارکتی ویلا در نوشهر در نظر داشته باشید، توجه به کاربری زمین و موقعیت جغرافیایی آن می باشد. زمینی که برای ساخت ویلا در نظر گرفته می شود بایستی حتما کاربری مسکونی داشته باشد. زمین باید دارای بافت شهری یا روستایی باشد و از نظر ساخت و ساز و مقررات شهرداری هیچ ممنوعیتی برای آن وجود نداشته باشد. معمولا اخذ مجوزهای ساخت از طرف شرکت پیمانکاری با پیگیری از مراجع شهرداری و سازمان اسناد و املاک شمال برای اجرای پروژه انجام می شود.

 

نوشهر-و-ویلا

 

سهم مالک و سازنده در خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی چگونه تعیین می گردد؟

 

همانطور که در تعریف بالا عنوان کردیم، خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی یا ساخت مشارکتی ویلا در نوشهر یعنی چند نفر با هم شریک هستند، سهم مالک زمین و شرکت سازنده طبق یک تعریف مشخص تعیین می شود. به طور معمول سهم مالک زمین و شرکت سازنده به صورت ۵۰ درصد - ۵۰ درصد تعیین می شود. چنانچه زمینی که برای ساخت ویلا وجود دارد ارزش بسیار بالایی داشته باشد سهم ۵۰ - ۵۰ می تواند به سهم ۵۵ - ۴۵ به نفع مالک زمین تغییر پیدا کند.

در بعضی از قراردادهای ساخت مشارکتی ویلا مشاهده می کنیم که افزایش قیمت ها بر تعیین سهم مالک و سازنده اثرگذار است. این سهم می تواند به صورت ۴۰ درصد و ۶۰ درصد تغییر کند، اما این درصد بسیار نادر می باشد و معمولا با توجه به توافقی که بین مالک زمین و شرکت سازنده امضا می شود، این سهم در قرارداد قید می گردد.

برای تعیین سهم مالک زمین و شرکت سازنده در خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی بایستی بعضی مقدمات فراهم شود. به عنوان مثال پیش از قرارداد می بایست با کمک مهندسان نقشه بردار، موقعیت پروژه به طور کامل مورد ارزیابی قرار گیرد. تغییر در بازار مسکن می تواند در تعیین سهم مالک و سازنده تاثیرگذار باشد.

 

مشاور-املاک-در-نوشهر

سخن پایانی

با رونق بازار خرید و فروش ویلا در شمال کشور، یکی از مهمترین گزینه هایی که برای سرمایه گذاری در شمال عنوان شده است، روش خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی یا ساخت مشارکتی ویلا می باشد. پروژه های ساخت مشارکتی ویلا در شمال برای انواع ویلا مطرح می شود. به عنوان مثال برخی نسبت به مشارکت در ساخت شهرک های ویلایی سهیم می شوند؛ برخی دیگر به صورت مشارکتی نسبت به ساخت انواع ویلا ساحلی، ویلا جنگلی یا آپارتمان ساحلی اقدام می کنند.

به طور کلی ساخت مشارکتی ویلا برای افرادی مناسب است که نمی توانند هزینه کافی برای کل پروژه را تامین کنند و برای ساخت و ساز ویلا از شرکت های پیمانکاری کمک می گیرند.

اگر به دنبال چنین پروژه هایی هستید یا قصد دارید ویلای مشارکتی احداث کنید و تمایل دارید که طراحی پلان ساختمان برای ویلای شما به صورت حرفه ای اجرا شود، برای این کار، ما به شما عزیزان تیم کارشناسی املاک جهان را پیشنهاد می دهیم.

تیم تخصصی پیمانکاری و تیم تخصصی طراحی پلان ساختمان می توانند در فرایند خرید ویلا در نوشهر به صورت شراکتی به بهترین شکل ممکن به شما کمک کنند تا شما عزیزان بتوانید این پروژه را از طریق یک مسیر امن به اتمام برسانید.

اگر در شمال کشور صاحب زمین هستید و قصد دارید موقعیت زمین خویش را جهت ساخت ویلا ارزیابی کنید، باز هم این تیم تخصصی همراه شما خواهد بود.

گروه مشاورین املاک جهان

www.amlakjahan.com