اهمیت طی کردن مراحل قانونی برای خرید ویلا در رامسر
خرید ویلا در رامسر رویایی دوست داشتنی است و همه ما حداقل یکبار رویای داشتن ویلا در این دیار سرسبز را در سر پرورانده ایم.
امروزه شمال کشور مرکز توجه سرمایه گذاران حوزه املاک قرار گرفته است، از بین شهرهای شمالی، استان مازندران یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در شمال با هدف خرید ویلا می باشد.
با خرید ویلا در یکی از شهرهای این استان زیبای شمالی نه تنها سرمایه شما حفظ می شود بلکه با گذشت زمان می توانید به سود خوبی دست یابید.
از میان شهرهای پرطرفدار مازندران، می توانیم رامسر را نام ببریم که یکی از بهترین و مناسب ترین شهرها برای خرید ویلا در شمال می باشد.
رامسریکی از شهرهای در حال رشد غرب استان مازندران است، که به خاطر داشتن ویژگی هایی همچون جاذبه های گردشگری دیدنی، طبیعت فوق العاده، آب و هوای دلنشین، راه های دسترسی و فاصله کوتاه با پایتخت مورد توجه سرمایه گذاران زیادی در جهت خرید ویلا قرار گرفته است.
اما یک نکته بسیار مهمی که وجود دارد این است که چطور و از چه کسی ویلا خریداری می کنید؟
متاسفانه خریداران زیادی وجود دارند که با مشکلات حقوقی و قضایی ناشی از قراردادهای مشکل دار مواجه شده اند، بارها دیده شده در رابطه با قراردادهای خرید و فروش ویلا پرونده های حقوقی ای تشکیل شده که علت اصلی آن ها توجه نکردن به مسائل حقوقی بوده است.
در نظر داشته باشید امضای قرار داد، مبایعنامه، اجاره نامه و هر نوع سند حقوقی دیگر، مستلزم رعایت قوانینی است که باید در هنگام عقد قرارداد به آن ها توجه کنید.
ما در این مطلب از املاک جهان قصد داریم نکات حقوقی خرید ویلا در رامسر را به طور کامل و واضح برای شما بازگو کنیم، این نکات در زمان معامله خرید و فروش ویلا در شمال اهمیت زیادی دارند که باید به آن ها توجه زیادی داشته باشید، پس اگر قصد خرید ویلا در رامسر را دارید با ما همراه باشید.
خوب است قبل از خواندن ادامه مطالب قیمت خرید ویلا در رامسر را بدانید
نکته اول: هویت طرفین مشخص و محرز باشد
فرقی ندارد قراردادی که می خواهید امضا کنید یک مبایعنامه مهم است یا یک اجاره نامه چند روزه ساده یا سند شش دانگ ویلای شمال، آنچه که باید در این قرارداد باشد، مشخصات کامل طرفین است.
پس اگر قصد خرید یا اجاره ویلا در رامسر را دارید باید طرف حسابتان را کاملا بشناسید و توجه داشته باشید که تمام جزئیات مربوط به طرفین مانند نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی و همچنین آدرس دقیق طرفین در قرارداد درج شود.
اگر بعدها با کوچکترین مشکلی مواجه شدید، شما فقط می توانید بر علیه آن شخصی که نامش در قرارداد درج شده طرح دعوا کنید، این قاعده جزو ابتدایی ترین مواردی است که طرفین باید رعایت کنند.
نکته دوم: هر چیزی مربوط به مورد معامله روشن باشد
برای داشتن یک قرارداد معتبر، نباید هیچ گونه ابهامی در رابطه با مورد معامله یا همان ویلا وجود داشته باشد.
در معاملات اصطلاحی به نام "خیار" وجود دارد که به معنای توانایی و اختیار فسخ معامله می باشد، معمولا در مبایعنامه اختیار خیارات را از خودشان ساقط می کنند و جمله " اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش" را می نویسد که در واقع با نوشتن این جمله اجازه فسخ معامله را از خود می گیرند اگر خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعدها متوجه شود که در هر زمینه ای گول خورده، دیگر نمی تواند معامله را فسخ کند از این رو دقت داشته باشید که برای سند زدن ویلا چه خیاراتی را می پذیرید.
چنانچه مورد معامله یک ویلاست، توجه داشته باشید درج پلاک ثبتی که شامل شماره اصلی، فرعی و قطعه ویلا می باشد از واجبات است. آدرس پستی، شماره مربوط به دفتر و همچنین شماره سند از موارد دیگری هستند که باید در قرارداد ذکر شوند.
به طور مثال اگر ویلایی پیش فروش شود و طرفین با یکدیگر توافق کنند که ویلا دارای آپشن هایی نظیر استخر و سیستم امنیتی می باشد بعدها در صورتی خریدار متوجه عدم وجود این آپشن ها شود حقوق خریدار حفظ خواهد شد پس اگر به دنبال یک قرارداد معتبر هستید، توجه کنید که هنگام عقد قرارداد خرید ویلا در رامسر حتی ریزترین نکات مربوط به ویلای مورد نظر را ذکر کنید.
نکته سوم: اهمیت ذکر مدت مورد معامله
یکی دیگر از نکات حقوقی قابل توجه، مدت مورد معامله می باشد که باید کاملا شفاف در قرارداد ذکر شود، بایستی به طور کاملا واضح در قرارداد عنوان شود که انجام این معامله تا چه مدت به طول خواهد انجامید.
یک نکته ای که ذکر آن مهم و ضروری می باشد این است که، اگر مدت معامله سر رسید و طرفین به تعهداتشان عمل نکردند در این قرارداد مشخص می شود که چه عملیتاتی اجرا خواهد شد در چنین مواقعی یا بر اساس آنچه در سایر بندها آمده عمل می کنند و یا با توجه به توافق طرفین، راه کارهایی انجام خواهد شد.
فرقی ندارد که شما ویلا اجاره می کنید یا ویلا اجاره می دهید، فروشنده ویلا هستید یا اینکه ویلا خریداری می کنید در هر صورت ذکر مواعد به نفع هر دو طرف خواهد بود.
به طور مثال اگر شما یک ویلا در شهر رامسر اجاره کرده اید و مدت سررسید ویلا در قرارداد ذکر شده، مالک زودتر از آن مدت تعیین شده نمی تواند درخواست تخلیه کند. چنانچه فروشنده ویلا هستید و شخصی که ویلا را خریداری کرده طبق مواعدی که در مبایعنامه درج شده، بهای ویلا را تسویه نکرده باشد، این حق مسلم شماست که ویلا را به وی تحویل ندهید.
عنوان کردن مواعد در قرارداد باعث می شود که به راحتی بتوانید جهت درخواست خسارت اقدام نمایید به عنوان مثال اگر ویلایی که در نوشهر پیش خرید کرده اید را دیرتر از زمان تعیین شده تحویل بگیرید، می توانید برای درخواست خسارت تاخیر اقدام کنید.
نکته چهارم: قیمت مورد معامله
یکی دیگر از موارد مهمی که ذکر آن در قرارداد خرید ویلا در رامسر الزامی است قیمت ویلا می باشد، اگر در قراردادی قیمت ویلا ذکر نشده باشد آن قرارداد بی ارزش خوانده شده و قابل استناد نمی باشد، پس چنانچه تمایل دارید در شمال کشور ویلا اجاره یا خریداری کنید تاکید کنید که حتما مبلغ دقیق در اجاره نامه یا مبایعنامه درج گردد.
نکته پنجم: بلامعارض بودن ویلا
با مطالعه قسمت هایی که بیان کردیم ممکن است این فکر را با خود کرده باشید که همه افراد هنگام خرید ویلا در رامسر از ذکر این نکات غافل نمی شوند، اما باید بگوییم همین ساده گرفتن است که باعث می شود طرفین به این نکات توجه کمی داشته باشند.
یکی از مهم ترین نکات حقوقی خرید و فروش ویلا در شمال کشور، بلامعارض بودن ویلا است اگر پرونده های قضایی موجود در دادگاه ها را مشاهده کنید اهمیت این موضوع برایتان آشکار می شود.
ویلایی که مورد معامله قرار می گیرد به هیچ عنوان نباید تحت مالکیت شخص حقیقی و حقوقی دیگری باشد و می بایست به طور تمام به همان شخصی که طرف قرارداد شماست تعلق داشته باشد.
امکان دارد فروشنده ویلا با سندی که در دست دارد وارد بنگاه املاک شود و ادعا کند ویلایش سنددار می باشد، اما بعد از معامله مشخص شود که این سند در اداره اوقاف سابقه وقف دارد.
حتما قبل از آنکه قراردادی را امضا می کنید، از این موضوع مطمئن شوید که ویلای مورد نظر به غیر از فروشنده صاحب دیگری ندارد.
از نکات حقوقی دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که، ملک مورد نظر نباید به عنوان وثیقه در گرو هیچ ارگانی مانند بانک، مراجع قضایی یا حتی افراد حقیقی و حقوقی باشد.
نکته ششم: رویت مورد معامله و تطابق آن با قرارداد
یکی دیگر از برجسته ترین نکات حقوقی، رویت مورد معامله است حتما ویلا را از نزدیک نطاره کنید و از درست بودن جزئیات قید شده در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
نباید بین آنچه در قرارداد ذکر شده و آنچه در واقعیت وجود دارد تضادی باشد، شما در این راستا می توانید با کمک گرفتن از اداره ثبت اسناد محل متوجه شوید که شماره پلاک ثبت شده در قرارداد با نمونه ای که در واقعیت به شما نشان داده شده مطابقت دارد یا خیر.
نکته هفتم: توجه به وضعیت مالک
بررسی وضعیت مالک، یکی دیگر از نکات حقوقی خرید ویلا در رامسر می باشد، حتما عواملی همچون سن، تجربه، داشتن اختیار تام ملک و صحت عقلی او را بررسی کنید و به هر آنچه گفته شد توجه کافی داشته باشید تا در نهایت به همان نتیجه ای برسید که از ابتدا انتظارش را داشته اید.
آنچه که در قسمت بالا عنوان شد، خلاصه ای از نکات حقوقی است که باید در عقد قراردادهای مربوط به خرید یا انتقال ویلا و همچنین تنظیم سند مورد توجه قرار گیرد.
تاریخ انشا و امضا قرارداد از موارد دیگری است که ذکر آن ضروری می باشد، دقت داشته باشید متعلقات و اطلاعات اضافی در رابطه با مورد معامله که از جمله آن ها می توان به شماره قبض تلفن، آب، برق و گاز اشاره کرد باید به درستی ذکر شود، ذکر کردن این نکات نشان می دهد مورد معامله یا همان ویلا دارای این متعلقات بوده و صحت و سقم ادعای شما را اثبات خواهد کرد.
اگر ویلای شما دارای انباری و پارکینگ اختصاصی است، درج آن ها ضروری می باشد. از موارد مهم دیگری که در ملاحظات قرارداد قید می شوند می توان به میزان پیش پرداخت و نوع پرداخت ثمن اشاره کرد.
در صورتی که توافق و یا قیود و شروط دیگری مطرح شده است لازم است در این بخش از قرارداد لحاظ شود تا به عنوان سندی مکتوب در آینده استناد به آن شدنی باشد.
سخن پایانی
بارها با کسانی مواجه شده ایم که به خاطر نداشتن اطلاعات در زمینه معامله ویلا گله های زیادی داشته اند.
خوشبختانه باید بگوییم وب سایت املاک جهان نه تنها در بخش خرید و فروش ویلاهای ساحلی و جنگلی فعالیت گسترده ای دارد بلکه به بحث نکات مهم نیز می پردازد، از این رو چنانچه به غیر از نکات مهمی که برای خرید و فروش ملک در شمال کشور عنوان کردیم سوال دیگری ذهنتان را درگیر کرده می توانید با کارشناسان "گروه مشاورین املاک جهان" تماس گرفته و از راهنمایی هایی این گروه متخصص بهره مند شوید.
خانه رویایی خود را پیدا کنید
ویلا جنگلی؟ آپارتمان ساحلی؟ زمین؟
