صفر تا صد خرید زمین در شمال
صفر تا صد خرید زمین در شمال
چیزهایی که باید درباره خرید زمین در شمال بدانید را ، در این مقاله مطالعه کنید.

خرید زمین در شمال

 

صفر تا صد خرید زمین در شمال

خرید زمین در شمال یکی از سود آورترین و مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در شمال می باشد که گاهی افراد آن را دست کم می گیرند. در ظاهر مقوله خرید زمین در شمال زحمت زیادی جز وجود مقدار قابل توجهی سرمایه نمی طلبد اما زمانی که وارد عمل می شویم می بینیم که خرید و فروش زمین در شمال کشور یکی از راههای سرمایه گذاری در شمال است که انجام آن زحمت زیادی می طلبد زیرا این روش از سرمایه گذاری دارای تحقیق، ارزیابی، ارزش گذاری، ارزش آفرینی و اصول بازگشت سرمایه خاص خود می باشد.

بنابراین اگر تصور کردید که می توانید با چشمانی بسته در هر نقطه از شمال کشور اقدام به خرید زمین کرده و به سود بالایی برسید سخت در اشتباهید، خرید زمین در شمال در مقایسه با خرید ویلا در شمال نیازمند تحقیقات بیشتر و فکر اقتصادی بالاتری می باشد، در صورت کوچکترین اشتباه در مقوله خرید و فروش زمین در شمال حجم بالایی از سرمایه تان را از دست خواهید داد اما در این مقاله از گروه املاک جهان قصد داریم شما را با مراحل مهم ، برای خرید زمین در شمال و رسیدن به سود و سرمایه از آن بیشتر آشنا کنیم پس با ما همراه باشید.

 

انواع زمین در شمال

 

انواع زمین های شمال کشور بر چند بخش تقسیم میشود؟

زمین ها با توجه به نوع بافتی که دارند دارای کاربری مشخص تجاری، مسکونی و یا تلفیقی هستند. در واقع می توان چنین گفت که کاربری زمین مشخص می کند که  مالک اجازه  انجام چه نوع فعالیتی را بر روی زمینش دارد. یعنی اینکه امکان ساخت ویلا روی زمین‌های با کاربری کشاورزی در شمال کشور وجود ندارد و یا ساخت مجتمع‌های تجاری روی زمین‌های با کاربری مسکونی ممنوع است.

کاربری های زمین در مناطق مختلف کشور می تواند متفاوت باشد، اما به طور معمول زمین ها در شمال در یکی از مجموعه های زیر قرار می گیرد.

 

·زمین با کاربری کشاورزی:

زمین های کاربری کشاورزی ، خود به دو دسته : زمین های زراعی و باغ تقسیم می شوند. زمین های باغ در شمال به زمین هایی اطلاق می شود که دارای درختان میوه باشند، اما زمین هایی با کاربری زراعی زمینی است که در آن محصولات زود بازده مثل برنج، ذرت، گندم و ... کشت می شود.

 

·زمین با کاربری مسکونی:

زمین هایی با کاربری مسکونی، زمین هایی هستند که مجوز و اجازه ساخت و ساز واحد مسکونی به آن ها داده می شود و قابل استفاده برای ساخت یک محل مسکونی می باشند و در کل جایی که مناسب برای زندگی باشد.

 

·زمین با کاربری تجاری:

هدف از این نوع زمین‌ها راه‌اندازی تجارت و کسب و کار است. چنین زمینی را می‌توان به رستوران و یا به مغازه تجاری تبدیل کرد، و یا حتی در آن به امور خدماتی پرداخت. اما برای این که بتوان در ملکی کار تجاری را شروع کرد علاوه بر این که کاربری زمین باید از نوع تجاری باشد نیاز است مجوز تجاری نیز برای ملک صادر شده باشد.

 

·زمین با کاربری صنعتی:

این نوع زمین ها با کاربری صنعتی در برگیرنده انواع زمین یا ساختمان های که دارای مجوز هر گونه فعالیت صنعتی از قبیل: کارخانه ها، گارگاه، تعمیرگاه می باشد. به طور کلی اگر هدفتان از خرید زمین راه‌اندازی یک کارخانه و ... جهت تولید است می‌بایست کاربری زمین از نوع صنعتی تعریف شده باشد.

 

·زمین فاقد کاربری:

برخی از زمین‌ها فاقد کاربری هستند، این دسته از زمین‌ها یا به عنوان ذخایر شهرداری شناخته می‌شوند و یا اینکه برای آنان نوع کاربری تعریف نشده است، که جزو زمین های فاقد کاربری هستند.

 

زمین ساحلی در شمال

 

 زمین های ساحلی در شمال

زمین های ساحلی در شمال، به طور کلی به زمین هایی اطلاق می شود که در خط ساحلی بوده و فاصله اندکی با دریا دارند، این زمین ها در مقایسه با زمین های جنگلی در شمال از محبوبیت بیشتری میان خریداران و سرمایه گذاران جهت ساخت ویلا برخوردار می باشند. از لحاظ قیمتی ارزش زمین های ساحلی نسبت به زمین های جنگلی بسیار بیشتر می باشد، همان طور که قیمت ویلاهای ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی بالاتر می باشد.

زمین های ساحلی که دچار ساخت و ساز می شوند به سرعت رشد کرده و افزایش قیمت می خورند در نتیجه اکثر خریداران و سرمایه گذاران در شمال بسیار مشتاقند تا زمینی ساحلی در شمال خریداری نمایند.

مشکل اساسی زمین های ساحلی برای افرادی که قصد ساخت و ساز ویلا در آن زمین ها را دارند وجود هوای شرجی است، بدین صورت که هوای شرجی زمین های ساحلی، نگهداری از ویلا را دشوار می نماید.

 

زمین جنگلی در شمال

 

زمین های جنگلی در شمال

زمین های جنگلی در شمال، زمین هایی هستند که بیشتر در مناطق کوهپایه ای و خارج از شهر قرار دارند. خرید زمین جنگلی و ساخت ویلا در آن می تواند به رویای خیلی از کسانی که در فکر داشتن ویلایی بی نظیر در دل جنگل و تجربه زندگی در چنین ویلایی در چهار فصل مختلف سال را محقق سازد.

از لحاظ قیمتی زمین های جنگلی در شمال از قیمت بسیار پایین تری نسبت به زمین های ساحلی برخوردار می باشند. پس خریداران و سرمایه گذاران می توانند با هزینه اندک اقدام به خرید زمین جنگلی در شمال نموده و شروع به ساخت ویلای دلخواه خود در آن زمین کنند.

اول اینکه، به علت دور بودن زمین های جنگلی از مرکز شهر افراد با ساخت ویلا در این زمین ها برای دسترسی به امکانات شهری باید مسافت زیادی را طی کنند و دوم اینکه، مسیر دسترسی به زمین مد نظر و ویلای ساخته شده در آن زمین را دشوار می سازد.

 

بهترین نواحی برای خرید زمین در شمال

 

بهترین نواحی برای خرید زمین در شمال

اگر شما هم جزو آن دسته از کسانی هستید که به خرید زمین و ساخت ویلا علاقه دارید مناطق شمالی کشور می تواند بهترین پیشنهاد ممکن برای شما باشد. شهرهای شمالی کشور را به جهت داشتن عالی ترین آب و هوا و طبیعت فوق العاده زیبا می توان بهترین مکان برای سرمایه گذاری و خرید زمین به حساب آورد. خرید زمین در مناطق شمالی کشور جزو یکی از اصولی ترین و بهترین روش هایی است که می توانید برای سرمایه گذاری در شمال داشته باشید.  

هر کدام از شهرهای موجود در استان مازندران دارای ویژگی های منحصر به فردی می باشند که ارزش سرمایه گذاری متفاوتی دارند از این رو شما باید منطقه مورد نظر را با دقت بسیار زیادی مورد بررسی قرار دهید و بهترین گزینه را برای سرمایه گذاری در شمال انتخاب کنید.

 

هزینه مناسب برای خرید زمین در شمال

 

هزینه مناسب خرید زمین در شمال

همانطور که گفته شد خرید زمین در شمال یکی از بهترین انتخاب ها برای سرمایه گذاری است ، استان مازندران از مناطق مناسب انجام این کار می باشد. در حال حاضر بیشتر سرمایه گذاران با خرید زمین در شمال، هدف ساخت ویلا برای خود دارند و از این طریق ویلایی را مطابق با سلیقه خود می سازند و از آن استفاده می نمایند.

گزینه هایی برای خرید زمین در شمال وجود دارد و در بین آن ها می توانید زمین های ارزان قیمت نیز پیدا کنید اما قبل از خرید اطمینان پیدا کنید که تغییرکاربری نداده است. برای مثال از کشاورزی به نوع دیگر تغییر نکرده باشد که این کار غیرقانونی است و ممکن است برایتان دردسر ساز شود. باید بدانید که زمین های بدون مشکل و دارای سند رسمی و کدرهگیری هستند و به همین علت است است که با قیمت بالاتر نیز به فروش می رود.

برخی افراد نیز مشارکتی به خرید زمین می پردازند و در آن ویلا و یا حتی آپارتمانی را برای خود می سازند. خیلی از موارد این کار را خانواده ها با یکدیگر انجام می دهند و محلی را برای تعطیلات و زمان استراحتشان به وجود می آورند. اما برای اینکه خرید خوبی را داشته باشید، شاید اطلاعات زیر برای شما مناسب باشد تا بتوانید تصمیم درستی را برای این سرمایه گذاری در شمال بگیرید مشاور املاک مطمئن برای خود انتخاب نمایید.

 

انواع سند زمین در شمال

 

انواع سند زمین شمال کشور چند حالت دارد؟

برای خرید زمین در شمال در نهایت سند رسمی به شما داده خواهد شد که این سندها انواع مختلفی را دارد، از آنها می توانیم موارد زیر را نام ببریم:

  • سند شورایی
  • سند اصلاحات اراضی
  • سند تگ برگ

 

سند شورایی :

در هنگام خرید زمین در شمال بعضی زمین‌های مورد معامله  فاقد سند قطعی هستند و فقط با در اختیار داشتن یک سند قراردادی میان خریداران و فروشندگان منتقل می‌شود. در چنین شرایطی آن که ناظر است تا اتفاقی رخ ندهد و کسی خود را صاحب زمین جا نزند شورا و دهیاری آن محله است. به چنین سندهای قراردادی، سند شورایی می گویند. این سند به تأیید مهر دهیاری می‌رسد و دارای کدرهگیری و مبایعنامه جهت پیگیر شدن می باشد.

 

سند اصلاحات اراضی :

سالها قبل بعضی از کشاورزها وقتی در زمان و برهه ای مشخص روی زمینی فعالیت داشتند، می‌توانستند برای آن زمین سند بگیرند و آن را به نام خود بزنند که این نوع سند با نام اصلاحات اراضی شناخته می‌شود. این نوع سند کاملا رسمی است، می‌توان این زمین را قطعه‌بندی کرد و نهایتا به فروش رساند.

 

سند تک برگ :

 مهم‌ترین نوع سند زمین می باشد و در حال حاضر رسمی‌ترین سند است و چنان‌چه ملکی از این نوع سند بهره‌مند باشد بی‌تردید قابل اعتماد و مطمئن برای خرید خواهد بود و شما با خیالت راحت برای خرید زمین در شمال در آخر می توانید این نوع از سند را بگیرید.

اما قبل از خریداری زمین مورد نظرتان، باید  از شرایط زمین استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که زمین مورد نظر مشکلی ندارد و کاملا قانونی است. استعلام را می توانید از طریق دهیاری‌هاست. اما  می‌توانید از فروشنده نیز ارائه استعلام را خواستار شوید.

بعد از گرفتن استعلام و مطمئن شدن درباره زمین مورد نظرتان می توانید قرارداد را امضا نمایید و ملک را رسما به نام خود بزنید و اینگونه خرید زمین در شمال را به بهترین حالت تجربه نمایید.

اما برای انجام یک خرید مناسب ما گروه مشاور املاکی را پیشنهاد داریم که می تواند شما را در راستای رسیدن به خواسته تان کمک نماید و راه رسیدن را برای شما آسان نماید.

 

 

مزیت خرید زمین در شمال

 

مزیت خرید زمین در شمال

  • اولین مزیت خرید زمین در شمال، هزینه‌ و نگهداری کمتر است. خرید زمین در شمال در مقایسه با ویلا و ساختمان، باغ به نگهداری کمتری نیاز دارد. زمین‌های خالی که هنوز هیچ استفاده از آن‌ها نشده است از نظر هزینه‌های جانبی، بسیار مقرون به صرفه هستند. همچنین مالک زمین، نگرانی‌های مربوط به پرداخت آب و برق، لوله‌کشی‌ها و ... را ندارند.

 

  • دومین مزیتی که خرید زمین در شمال برای افراد فراهم می‌کند این است که برای آن‌ها حق مالکیت مستقیم به وجود می‌آورد. مشتریان برای خرید یک زمین، پول نقدی که قبلا با فروشنده به توافق رسیدند را به فروشنده ارائه می‌دهند و در مقابل، زمین مناسب را تحت مالکیت خود در می‌آورند.

  حق مالکیت مستقیم زمین می‌تواند یک سند معتبر باشد تا مالک زمین بتواند با استفاده از آن اقدام به دریافت وام بانکی کند.

  • سومین مزیت خرید زمین، افزایش ارزش  و قیمت زمین در طول زمان است. با افزایش قیمت بازار املاک، قیمت زمین در شمال کشور نیز افزایش خواهد یافت. علاوه بر این، در شرایط ثبات قیمت مسکن نیز زمین‌ها و ویلاهای شهرهای شمالی افزایش قیمت را تجربه می‌کنند. به این ترتیب با توجه به تورم و نوسانات قیمت با خرید زمین با افزایش قیمت و ارزش ملک خود مواجه می شوید.

 

  • یکی دیگر از مزایای خرید زمین در شمال شروع فعالیت ساخت و ساز است. افرادی که قصد سرمایه گذاری را دارند می توانند با خرید زمین و دریافت مجوز های لازم اقدام به ساخت و ساز کنند و سرمایه خود را چند برابر کنند.

 

حرف آخر

املاک جهان از برترین گروه املاک در سطح استان مازندران می باشد، که یکی از با سابقه ترین مجموعه  املاک است که در این حوزه به طور تخصصی و حرفه ای فعالیت می کند. تمام تلاس کادر این مجموعه این است تا بتوانید به بهترین شکل به هدف مورد نظرتان برسید و بتوانید یک سرمایه گذاری موفق در این خطه از کشور داشته باشید و به سود برسید.

برای خرید زمین در شمال کشور و رسیدن به نتیجه مطلوب کافیست به ما اعتماد کرده و با خانواده بزرگ املاک جهان هم قدم شوید...

http://amlakjahan.com/

املاک جهان