آموزش نکات نگهداری ویلا ساحلی در شمال

آیا تا به حال به امنیت ویلا ساحلی خود فکر کرده اید؟

یکی از جذاب ترین سرمایه گذاری های بازار مسکن، خرید و فروش ویلا ساحلی می باشد که بسیاری از سرمایه گذاران تمایل دارند سرمایه خود را از طریق خرید ویلا ساحلی در شمال رشد داده و ارزش پول خود را حفظ نمایند.

ویلاهای ساحلی ساخته شده در شمال معمولا هزینه بیشتری را نسبت به ویلاهای جنگلی برای سرمایه گذاری می‌طلبد پس باید از امنیت سرمایه خود که همان ویلا ساحلی است اطمینان حاصل کنیم.

در وهله اول می توان گفت که بطور کلی سرمایه گذاری در بازار مسکن شمال بسیار مطمئن و کم ریسک و پر سود می باشد، این امنیت در سرمایه گذاری را می توان با مشاوره گرفتن از مشاوران املاک مطمئن و انتخاب مسیری صحیح برای سرمایه گذاری تامین کرد شاید موارد محدودی باشد که در همان مرحله اول دچار شکست شده باشند که این مسئله ناشی از انتخاب ها و تصمیم های احساسی و غلط است.

اگر از مبحث امنیت سرمایه گذاری خارج شویم می توان امنیت خود ویلاهای ساحلی را در بخش های مختلفی مورد بررسی قرار داد.

 

 

یکی از قدیمی ترین روش های تامین امنیت ویلاهای ساحلی ، سپردن ویلا به شخصی امین و مورد اعتماد است که امروزه نیز بسیاری از صاحبان ویلاهای ساحلی همین روش را برای تامین امنیت ترجیح می دهند.

این فرد مورد اعتماد در ازای دریافت مبلغی امنیت آن ویلا را به عهده می گیرد و وظیفه رسیدگی و نگهداری از ویلا را نیز دارد، در برخی موارد آن شخص در آن ویلا در اتاق نگهبانی زندگی کرده و در برخی موارد نیز فقط شخص در روزهای مشخصی وظیفه سرکشی را بر عهده دارد.

امروزه وجود ویلاهای ساحلی بصورت شهرکی یا مجموعه ای بسیار باب شده است در این صورت تامین امنیت برعهده نگهبانی آن شهرک بوده و صاحب ویلا می تواند خیالی آسوده از امنیت ویلا ساحلی خود را داشته باشد.

شهرک های ویلایی ساحلی دارای امنیت بالایی بوده و ورود و خروج نیز از طریق نگهبانی شهرک کنترل می شود.

صاحبان برخی از ویلاهای ساحلی ترجیح می دهند امنیت ویلا ساحلی خود را از طریق امکانات الکترونیکی و پیشرفته تامین کنند بدین صورت که می توان با نصب دوربین های مدار بسته با امکان کنترل از راه دور و از طریق اينترنت، نصب دزدگیر های پیشرفته، نصب درب های ضد سرقت، نصب درب ورودی برقی و... امنیت را در ویلا تامین کرد.

از دیگر راه های تامین امنیت در ویلاهای ساحلی، حصار کشی و استفاده از سگ می باشد.

 

چیزهایی که باید در مورد ویلا ساحلی بدانید

ویلا ساحلی همان طور که از نامش پیداست ویلایی است که در کنار سواحل ساخته می شود و احتمالا همه شما با شنیدن نام ویلا ساحلی می توانید تا حدودی خصوصیات این نوع ویلا را حدس بزنید.

به طور کلی وقتی بحث ویلا ساحلی مطرح می شود طبیعتا ذهن همه به سمت شهرهایی کشیده می شود که در کنار سواحل دریای خزر قرار دارند.

شمال کشورمان با طبیعت زیبا و آب و هوای بی نظیری که دارد شما را در پیدا کردن ویلای رویایی خود کمک می کند.

هر کسی آرزوی داشتن ویلا ساحلی را دارد، ویلایی که در کنار سواحل زیبای شمال و در یک منطقه خوش آب و هوا جا خوش کرده است چه چیزی بهتر از شنیدن صدای امواج دریا می تواند شما را به آرامش برساند.

 

 

با اقامت در ویلا ساحلی می توانید هر روز صبح با دیدن منظره بی نظیر دریا روز خود را آغاز کنید و بعد از یک روز خسته کننده حس کردن نسیم خنک دریا حتی در روزهای گرم تابستان روح شما را تازه می کند و برای یک لحظه هم که شده سرشار از نشاط و شادی می شوید.

همانطور که می دانید ویلا ساحلی در کنار سواحل دریا قرار دارد، معمولا ویلاهای ساحلی طوری طراحی و ساخته می شوند که از یک طرف به دریا راه داشته باشند.

در برخی از این ویلاها حیاط رو به دریا هم وجود دارد که شما می توانید در هر ساعت از طول روز منظره شگفت انگیز دریا را تماشا کنید و یا در کنار سواحل زیبای خزر قدم بزنید.

افراد زیادی وجود دارند که حتی اگر نمی توانند ویلا ساحلی خریداری کنند هم در این ویلاها به مدت کوتاهی به صورت اجاره ای اقامت می کنند و یک روز به یاد ماندنی را در این ویلاها می گذرانند.

ویلاهای ساحلی به خاطر اینکه در کنار سواحل قرار دارند بیشتر در معرض رطوبت هوا هستند بنابراین باید به گونه ای طراحی و ساخته شوند که مقاومت بالایی در برابر رطوبت هوا داشته باشند.

برای اینکه در خصوص راه های جلوگیری از تخریب ویلا ساحلی و کارهایی که باید جهت جلوگیری از نفوذ رطوبت انجام داد اطلاعات بیشتری کسب کنید پیشنهاد می کنیم مقاله های زیر را مطالعه فرمایید :

• چگونگی نگهداری از ویلا ساحلی در شمال
• آیا ویلا ساحلی نگهداری بیشتری نیاز دارد؟

در کنار سواحل خزر ویلاهای ساحلی در متراژهای مختلف با اندازه های کوچک و بزرگ ساخته شده اند که شما بر اساس بودجه ای که در اختیار دارید می توانید ویلا ساحلی مورد نظرتان را خریداری کنید.

 

مزیت خرید ویلا ساحلی در شمال

کسانی که در شمال صاحب ویلا هستند خیلی راحت تر از کسانی که ویلایی در شمال ندارند به شمال سفر می کنند.

این افراد می توانند هر زمان که وقت خالی داشتند به سمت شهرهای زیبای شمالی سفر کنند و در ویلا ساحلی خود ساکن شوند این شاید اصلی ترین مزیت خرید ویلا در شمال باشد.

خرید ویلا ساحلی یکی از جذاب ترین و مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در شمال است که برای تمام کسانی که سرمایه لازم برای خرید ویلا در شمال را دارند فرصت مناسبی می باشد تا صاحب ویلایی رویایی در شمال شوند.

عموما در مناطق شمالی کشور همیشه بازار خرید و فروش ویلا داغ است و هر روز به تعداد ویلاها در شمال اضافه می شود.

نکته جالب قضیه این است که شاید بتوان ویلاهای زیادی را در شهرهای مختلف شمال پیدا کرد اما چون ویلاهای ساحلی از شرایط خاصی برخوردار هستند به راحتی نمی توان به ویلا ساحلی دسترسی پیدا کرد و احتمال اینکه پیدا کردن ویلا ساحلی در آینده سخت باشد خیلی زیاد است.

ویلا ساحلی به خاطر نزدیکی به دریا و موقعیت جغرافیایی فوق العاده ای که دارند تعداد آن ها کم است.

بنابراین تا جایی که زمین های مناسب موجود باشد امکان ساخت و ساز ویلا در کنار سواحل هم وجود خواهد داشت.

 

 

از این رو چون تعداد ویلاهای ساحلی محدود است ویلاهایی که در کنار سواحل ساخته شده اند روز به روز با افزایش قیمت همراه خواهد بود.

بنابراین صاحبان ویلا ساحلی در شمال کشور اگر روزی تصمیم گرفتند ویلای ساحلی خود را بفروشند همواره مشتریان زیادی مشتاق خرید ویلای آن ها خواهند بود.

 

عواملی که تاثیر زیادی در تعیین قیمت ویلا در شمال دارند :

همیشه در فصل بهار و تابستان خرید ویلا در شمال رشد صعودی دارد و خریداران زیادی هستند که سرمایه خود را برای سرمایه گذاری در شمال در زمینه خرید و فروش ویلا صرف می کنند.

در فرایند خرید ویلا در شمال افراد زیادی وجود دارند که در زمین های کشاورزی به صورت غیر قانونی اقدام به ساخت و ساز ویلا می کنند.

ویلاهایی که به این صورت ساخته می شوند به دلیل اینکه فاقد سند هستند خرید و فروش ویلاهایی که سند ندارند جرم به حساب می آید.

بنابراین خریدارانی که قصد سرمایه گذاری در شمال و خرید ویلا در مناطق شمالی را دارند باید با دقت و اطلاعات زیادی این کار را انجام دهند تا دچار ضرر مالی نشوند، در این مبحث عوامل تاثیر گذار زیادی در تعیین قیمت ویلا در شمال را عنوان می کنیم.

 

 

 

• نوع ویلا مهمترین عامل موثر در تعیین قیمت ویلا :

در کل ویلاهایی که در شمال کشور ساخته می شوند ۳ نوع می باشند این ویلاها شمال ویلا جنگلی، ویلا ساحلی و ویلا کوهستانی می باشد و معمولا از بین این ویلاها، ویلا ساحلی قیمت بالاتری برای خرید دارد.

از آن جایی که همه دوست دارند ویلایی که خریداری می کنند به دریا نزدیک باشد از این جهت این گونه ویلاها طرفداران بیشتری هم نسبت به سایر ویلاها خواهد داشت.

چون ویلاهای ساحلی در خط ساحلی ساخته می شوند فاصله نزدیکی هم به دریا دارند و شما به راحتی می توانید به دریا دسترسی داشته باشید، به طور کلی هر چقدر فاصله یک ویلا تا ساحل کمتر باشد برای خرید آن ویلا باید مقدار سرمایه بالاتری را هزینه کنید.

 

• سند ویلا :

همان طور که می دانید برای ویلا دو نوع سند مالکیت وجود دارد که نوع اول سند مالکیت عادی یا سند قولنامه ای می باشد و نوع دوم سند مالکیت رسمی است که این دو نوع سند در نحوه ثبت با یکدیگر تفاوت دارند.

در نوع اول یعنی سند قولنامه ای که خریدار ویلا آن را از سوی مشاور املاک دریافت می کند امکان دارد خیلی از ارگان های دولتی و مراجعی که به املاک مربوط می شوند سند قولنامه ای را تایید نکنند.

اما ویلایی که دارای سند رسمی باشد به دلیل اینکه این نوع سند در اداره ثبت احوال به ثبت می رسد و دارای کد رهگیری می باشد مورد تایید تمام ارگان های دولتی و مراجع مربوط به املاک می باشد.

 

• تاثیر موقعیت ویلا در شمال در قیمت گذاری :

ویلاهای زیادی در شهرهای مختلف شمال ساخته شده اند که از میان آن ها ویلاهایی که نزدیک شهر تهران هستند معمولا قیمت بالاتری دارند.

کسانی که در تهران زندگی می کنند از این ویلاها بیشتر استقبال می کنند، پایتخت نشین ها با خرید ویلا در نزدیک شهر تهران هم تعطیلات آخر هفته را در ویلای شخصی خود می گذرانند و هم در کوتاهترین زمان به شهر خود برمی گردند.

اصولا افرادی که جزو قشر متوسط به بالا جامعه هستند توان مالی برای خرید ویلا در شمال را دارند و این افراد برای زیبا به نظر رسیدن ویلای خود به راحتی می توانند تجهیزات لوکسی را برای ویلای خود خریداری کنند که همین کار باعث می شود ویلاهایی که دارای تجهیزات و امکانات لوکسی می باشند قیمت گرانی هم داشته باشند.

در کل هر چقدر منطقه ای که ویلا در آن واقع شده است یک منطقه دنج و آرام باشد و سر و صدای کمتری داشته باشد و همچنین هوای پاکیزه و مناظر اطراف ویلا بکر و زیبا باشد قیمت ویلاهای موجود در آن مناطق هم گران تر خواهد بود.

 

• امکانات داخل ویلا :

یکی دیگر از عوامل موثر در تعیین قیمت ویلا در شمال امکانات داخل ویلا است در شمال کشور ویلاهای استخر دار و ویلاهایی که امکانات زیادی دارند جزو ویلاهای لوکس به حساب می آیند، بنابراین ویلاهای لوکس و مجهز نسبت به ویلاهای معمولی دارای قیمت بالاتری هستند.

البته این نکته را هم باید بدانید که هرگز یک فاکتور نمی تواند تعیین کننده قیمت یک ویلا باشد بلکه همه عوامل در کنار یکدیگر باعث با ارزش تر شدن یک ویلا می شوند.

از این رو تعیین ارزش ویلا بستگی به این دارد که یک ویلا دارای چند مورد از ویژگی های مثبت می باشد و یا به لحاظ امکانات فاقد چه امکاناتی است.

چیزی که در مورد ویلا در شمال اهمیت دارد این است که به ارزش ویلا در آینده متمرکز شویم نه قیمت ویلا!

شاید یک ویلا در حال حاضر کاربری و موقعیت جغرافیایی خوبی نداشته باشد اما دلایل زیادی مثل افزایش ساخت و ساز ویلا در آن منطقه، راه سازی و جاده سازی و ... وجود دارند که باعث می شود ویلای شما در طی سال های آینده افزایش قیمت بیشتری داشته باشد و جزو ویلاهای گران قیمت به حساب آید.

 

خرید ویلا ساحلی به صورت اقساطی چگونه است؟

پیش تر در مقاله خرید ویلا ساحلی اقساطی شرایط و نکات خرید ویلا به صورت اقساطی را بررسی کردیم و توضیح دادیم که خرید ویلا قسطی کمک زیادی به شما برای صاحب ویلا شدن در شمال می کند در ادامه این مبحث به این مقوله خواهیم پرداخت که به چه صورت می توان اقدام به خرید ویلا ساحلی اقساطی در شمال نمود.

درست است که خرید و فروش ویلا به صورت اقساطی در شمال کشور راه حل خاصی ندارد اما امروزه به این مقوله بیشتر از قبل پرداخته می شود.

در شمال کشور علاوه بر فروش ویلا به صورت نقدی گزینه دیگری هم به نام فروش ویلا به صورت اقساطی وجود دارد که برای خرید ویلا اقساطی باید به یکسری نکات توجه کنید.

 

 

همان طور که قبلا هم عنوان کردیم خرید ویلا در شمال به صورت اقساطی یکی از به صرفه ترین راه ها برای سرمایه گذاری در شمال و صاحب ویلا شدن می باشد.

خرید ویلا در شمال به صورت اقساطی به این صورت است که از خریدار ۴۰ تا ۶۰ درصد از قیمت مسکن را به صورت نقدی دریافت می کنند سپس خریدار موظف است مابقی آن را طی چند قسط پرداخت کند.

خرید ویلا در شمال به صورت اقساطی از این قرار است که بعد از اینکه از خریدار ۴۰ تا ۶۰ درصد هزینه مسکن را دریافت کردند باقی مانده آن را طی بازه زمانی ۳ تا ۶ ماهه تقسیم بندی می کنند که در طول این بازه زمانی تعیین شده خریدار باید ماهیانه یک قسط پرداخت کند.

از این جهت خریدار در بهترین حالت ممکن بعد از پرداخت تمامی قسط ها طی مدت ۶ ماه حسابش را با فروشنده ویلا تسویه می کند و معمولا هنگام فروش ویلا به صورت اقساطی شاهد افزایش قیمت ویلا خواهیم بود.

در واقع همین عامل مهمی است که باعث می شود صاحبان ویلا برای فروش ویلای خود به صورت اقساطی انگیزه زیادی داشته باشند.

از طرف دیگر خریدار هم برای تکمیل کردن نقدینگی خود و صاحب ویلا شدن در شمال زمان کافی در اختیار دارد بنابراین فروش ویلا در شمال به صورت اقساطی معامله ای است که دو طرف سود زیادی از آن می برند و طرفین برای نهایی کردن معامله تمایل زیادی پیدا خواهند کرد.

یکی از موارد مهمی که در این مقوله وجود دارد این است که فروشنده ویلا اعلام می کند قصد فروش ویلای خود را با قیمت وسوسه کننده و به صورت قسطی دارد.

گاهی اوقات ما در این آگهی ها با جمله "انتقال سند بعد از پرداخت اقساط ویلا صورت می گیرد" مواجه می شویم، خوب چه چیزی از این بهتر؟ یعنی بعد از اینکه تمام قسط های ویلا را طی بازه زمانی مشخص شده پرداخت کردید انتقال سند اتفاق می افتد.

 

 

بعضا دیده شده که ویلاهای اقساطی بدون مجوز ساخته می شوند و با شرایط خیره کننده ای برای فروش عرضه می شوند که بعدها این دست از ویلاها از سمت ارگان های دولتی مربوطه مثل وزارت جهاد کشاورزی، منابع طبیعی و سازمان جنگل داری تخریب می شوند دلیلش هم این است که ساخت ویلا در آن مناطق خاص ممنوع می باشد.

در حالت نرمال هنگام فروش ویلا به صورت اقساطی در شمال چنان چه زمین یا ویلا مشکل سند نداشته باشد هنگام انجام معامله یک مبایعنانه به صورت نمایشی تنظیم می شود.

پس از پرداخت تمامی اقساط ویلا توسط خریدار، فروشنده سند ویلا را به نام شما می زند که چنین معامله ای همان معامله صحیح و قانونی می باشد.

 

گروه مشاورین املاک جهان