چگونه خرید زمین در شمال را اقساطی انجام دهیم؟

نداشتن ثبات ریالی و تورم موجود در جامعه باعث شده است تا اکثر مردم به فکر سرمایه گذاری به روش های مختلفی باشند، خرید اقساطی زمین در شمال یکی از محبوب ترین روش های سرمایه گذاری در شمال می باشد، به عنوان مثال خرید زمین در شهرهای کوچک شمال می تواند به منزله یک سرمایه گذاری مطمئن تلقی شود.

زمین های سرسبز و خوش آب و هوای شمال کشورمان علاوه بر داشتن طبیعت فوق العاده زیبا گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری در شمال می باشند کاهش ارزش ریالی در طی سال های اخیر باعث افزایش قیمت زمین و املاک شده است و در نتیجه مردم زیادی به جای اینکه سرمایه خود را در بانک ها پس انداز کنند ترجیح داده اند اقدام به خرید زمین در شمال نمایند.

خرید زمین در شمال یکی از اصولی ترین روش های سرمایه گذاری در شمال از همان سال های گذشته بوده و هست اکثر کسانی که سرمایه ای در دست دارند اولین فکری که درباره سرمایه خود می کنند این است که از این سرمایه خود جهت خرید زمین یا خرید ویلا در شمال استفاده کنند تا بتوانند از این طریق با پیشرفت قیمت ها در سال های آینده به سود قابل توجهی دست پیدا کنند.

افرادی که در حوزه ملک و املاک فعال هستند ادعا می کنند زمین ها و ویلاهایی که قیمت بهتری دارند سریع تر به فروش می رسند به عبارت دیگر علاوه بر خرید، فروش هم از قیمت تبعیت می کند یعنی شرط داشتن یک معامله خوب چیزی جز قیمت مناسب نیست.

این روزها که گرانی در کشور حاکم شده است مردم را به سمت کنار گذاشتن پول بیشتر جهت خرید ویلا و خرید زمین در شمال ترغیب کرده است این افزایش قیمت به گونه ای است که علاوه بر به لرزه درآوردن بازار ویلا گریبانگیر زمین های شمال هم شده است.

خرید اقساطی زمین در شمال بهترین پیشنهاد برای آنان که پول کافی ندارند!

درست است که چتر گرانی در شمال سایه افکنده است اما با این حال مشاوران املاک اعتقاد دارند که موج گرانی در شمال به پای شهر تهران نمی رسد و رشد قیمت ملک در پایتخت بسیار بیشتر از ویلاهای شمال کشور می باشد.

از این نظر بعضی ها بر این باورند که می توان با داشتن سرمایه ای مناسب اقدام به سرمایه گذاری در شمال نمود که خرید زمین در شمال یکی از گزینه های پیش رو می باشد.

"حتما شنیده اید که می گویند نقد را ول نکن، نسیه را بچسب"

همه ما می دانیم معاملات نقدی با کمترین دردسر و خیلی راحت تراز معاملات قسطی انجام می شوند اما گاهی مجبور می شویم برای رسیدن به اهداف خود راههایی که ساده نیستند را انتخاب کنیم، رکود اقتصادی که در ابتدای مقاله به آن اشاره کردیم بستری را فراهم آورده است تا عده زیادی به سمت خرید اقساطی ویلا در شمال روی آورند.

آن زمان که مسئولین از دلایل افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر صحبت می کردند همه بر سر این موضوع به توافق رسیده بودند که ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن نسبت به بازارهای دیگر همچون سکه و ارز کمتر می باشد.

اما چیزی که سرمایه گذاری در بازار مسکن را کمی مشکل کرده است بودجه زیاد برای خرید می باشد افرادی که می توانند به راحتی سکه خریداری کنند ممکن است پول کافی برای خرید زمین یا ویلا را نداشته باشند از این جهت، یکی از مهمترین روش هایی که برای خریداران زمین و ویلا در شمال کشور پیشنهاد می شود خرید اقساطی زمین در شمال می باشد.

دریافت وام، بهترین روش برای خرید ارزان زمین در شمال

همان گونه که برای خرید ویلا در شمال می توان از طریق اخذ وام اقدام کرد امکان خرید زمین در شمال نیز با وام و تسهیلات بانکی موجود می باشد، بانک مسکن برای کسانی که قصد خرید زمین و یا خرید ویلا در شمال را دارند وام و تسهیلاتی را در نظر گرفته است که این شرایط تسهیلات و میزان وام پرداختی که برای خریداران زمین و ویلا لحاظ شده است از یک شعبه به شعبه دیگر متفاوت می باشد.

از این رو تمام خریدارانی که برای خرید زمین در شمال از وام مسکن استفاده می کنند باید تمام شرایطی را که بانک مسکن برای دریافت تسهیلات تعریف می کند را مطالعه نمایند.

آن دسته از افرادی که برای اولین بار می خواهند صاحب مسکن شوند در مقایسه با آن هایی که برای بار دوم یا چندم جهت دریافت وام اقدام کرده اند مبلغ بیشتری را به عنوان وام مسکن دریافت می کنند، مواردی که عنوان کردیم بخشی از نکاتی است که باید قبل از اخذ وام برای خرید زمین در شمال  بدانید.

مراحل گرفتن وام مسکن جهت خرید زمین اقساطی در شمال

بعد از مطمئن شدن از بابت تاییدیه بانک و مبلغ وام دریافتی جهت خرید زمین در شمال نوبت آن می رسد که مطابق با بودجه ای که در اختیارتان است دنبال زمین مورد نظرتان در شمال بگردید.

پس از آنکه زمین مورد نظر خود را پیدا کردید باید مدارک و اسناد ملک را به بانک ارائه دهید و تا صدور وام منتظر بررسی بانک بمانید، در این مرحله ارائه قرارداد خرید و تمام مدارک زمین جهت بررسی و استعلام به بانک الزامی است و ممکن است استعلام سند و مدارک زمین توسط بانک چند روز طول بکشد که این می تواند با توجه به نوع ملک و میزان دسترسی متفاوت باشد.

بعد از اینکه بانک تمامی مدارک و اسناد مربوط به زمین را تایید کرد باید بررسی کند که آیا قیمت پیشنهادی فروشنده برای زمین با نرخ روز و قیمت متعارف در آن نقطه از شمال مطابقت دارد یا خیر و برای زمین مورد نظر قیمت گذاری کند.

گر قیمتی که بانک اعلام می کند از قیمت پیشنهادی فروشنده کمتر باشد خریدار زمین باید بقیه هزینه را از جیب پرداخت کند.

در آخر این نکته را هم یادآور می شویم که وام مسکن به هر کسی که برای دریافت وام درخواست می کند تعلق نمی گیرد چرا که بانک، حساب خریدار و میزان گردش حساب وی را در طی سال های اخیر بررسی می کند وجود هر گونه بدهی، چک برگشتی و قسط های عقب مانده باعث لغو دریافت وام از طرف بانک خواهد شد.

بعد از آنکه بانک از سلامت حساب مشتری اطمینان پیدا کرد پس از مدت مشخصی وام مورد نظر به حساب خریدار واریز می شود و در نهایت خریدار می تواند از طریق دریافت وام بانکی زمین مورد نظر را خریداری نماید اما سند زمین تا زمانی که خریدار اقساط وام را به طور کامل تسویه کند در گرو بانک باقی می ماند.

مشکلات خرید اقساطی زمین در شمال از طریق دریافت وام

مهمترین مشکلی که در خرید اقساطی زمین در شمال از طریق وام بانکی وجود دارد و باید آن را جدی گرفت این است که اگر خریدار پس از خرید زمین در شمال به هر دلیلی نتواند اقساط وام بانکی را پرداخت کند فروشنده مجبور به تحمل خسارت زیادی می شود.

در این صورت ملک سال ها در گرو بانک باقی می ماند و هر چقدر زمان می گذرد سود زیادی به آن اضافه می شود که در این حالت فروشنده و خریدار نه تنها هیچ سودی عایدشان نمی شود بلکه مبلغ بسیار زیادی هم به بانک مقروض می شوند و حتی ممکن است بعد از اینکه زمین مورد نظر در مزایده توسط بانک به فروش رسید مجبور می شوید سال ها قسط سود را پرداخت کنید.

توجه داشته باشید که اگر برای خرید زمین در شمال از وام بانکی استفاده می کنید در صورتی که هر گونه تاخیری در پرداخت اقساط وام داشته باشید علاوه بر اینکه سود پرداختی به مرور زمان بالاتر می رود جریمه های سنگینی هم به شما تعلق می گیرد که با گرانی موجود در جامعه شاید برای یک عمر مجبور شوید به بانک قسط پرداخت کنید، پس اگر درآمد ثابت و مشخصی برای بازپرداخت اقساط وام ندارید توصیه می کنیم برای خرید زمین در شمال از وام بانکی استفاده نکنید.

بهترین زمان برای خرید زمین در شمال

بهتر است قبل از خرید زمین در شمال جهت سرمایه گذاری در شمال در این مقوله زمان مناسب برای خرید را در نظر داشته باشید زمانی که بازار راکد است و اکثر مردم جامعه قدرت خرید پایینی دارند مسلما قدرت خرید و تعداد انتخاب برای شما بیشتر خواهد بود.

یعنی بهترین زمان برای سرمایه گذاری در بحث ملک و خرید زمین در شمال قرار گرفتن در شرایطی است که عرضه ملک و زمین بالا بوده و خریداری هم وجود نداشته باشد پس در مجموع هنگامی که بازار در آرامش به سر می برد و یا هنوز به طور کامل به رونق نرسیده است بهترین زمان برای سرمایه گذاری در شمال در زمینه ملک می باشد.

البته تشخص این امر با توجه به اینکه بازار مسکن تابع الگوی ثابتی نیست نیازمند مشاوره تخصصی املاک می باشد و گروه مشاورین املاک جهان با داشتن سابقه ای طولانی و درخشان در خرید زمین در شمال و با وجود کارشناسان مجرب در زمینه املاک می تواند در زمینه سرمایه گذاری املاک در شمال شما را راهنمایی کند.

خطه شمالی کشورمان به دلیل وجود نعمت های زیادی همچون بارندگی، آب فراوان و آب و هوای مرطوب برای پرورش گیاهان و توسعه کشاورزی از پتانسیل زیادی برخوردار است‌.

کشت برنج، انواع مرکبات، داروهای گیاهی و ... در زمین های شمال کشور به خوبی رشد می کنند، تمام کسانی که خواهان ایجاد اشتغال در حوزه کشاورزی می باشند می توانند با سرمایه گذاری در شمال بهترین زمین های شمال را خریداری کرده و در آن به اشتغال زایی بپردازند.

گروه مشاورین املاک جهان