خرید زمین در شمال-نکاتی که قبل خرید باید بدانیم
خرید زمین در شمال-نکاتی که قبل خرید باید بدانیم
برای خرید زمین در شمال بهتر است بدانیم :

خرید زمین در شمال-نکاتی که قبل خرید باید بدانیم

خرید زمین در شمال، همیشه در طول این سال ها مورد توجه سرمایه گذاران و بساز بفروشان بوده است. اگر شما شخصی هستید که علاقمند به خرید زمین و ساخت و ساز ویلا می باشید شمال، بهترین پیشنهاد ممکن است.

شمال با داشتن شرایط آب و هوایی عالی، طبیعت بی نظیر، دوری از دغدغه های شهر نشینی و آلودگی بهترین نقطه جهت سرمایه گذاری و خرید زمین می باشد.

 خرید زمین در شمال و سرمایه گذاری در این بخش از کشور از اصولی ترین و بهترین انتخاب هایی می باشد که می توانید در مناطق خوش آب و هوا داشته باشید. با خرید زمین در مناطق شمالی کشور می توانید با حفظ ارزش سرمایه و با رشد قیمت ها شاهد افزایش قیمت زمین خود باشید و به سود قابل توجهی برسید.

مهم ترین عاملی که باعث می شود شما سرمایه گذاری موفقی داشته باشید خرید زمین مناسب در شمال است. خرید زمین دارای قواعد خاصی است، که باید حتما برای رسیدن به نتیجه مطلوب در این باره تحقیق کرده و اطلاعاتی که در این راه به شما کمک می کنند جمع آوری کرده و به بررسی آن پردازید، زیرا در صورت هر گونه اشتباهی ممکن است نه تنها به سود نرسید بلکه سرمایه بسیاری را از دست بدهید.

 

خرید زمین در شمال

 

ساخت ویلایی رویایی در شمال

بسیاری از اشخاص هدف خود از خرید زمین در شمال را، ساخت ویلا می دانند. ساخت ویلا در شمال باعث محقق شدن رویای داشتن ویلایی بی نظیر در یکی از بهترین مناطق کشورمان می شود.در ابتدای کار باید ویلای مد نظر جهت ساخت را طراحی کنید، برای طراحی نقشه معمولا از افراد متخصص در این زمینه استفاده می شود.

بعد از آن که نقشه کلی ویلا طراحی شد، می بایست شروع به طراحی دکوراسیون داخلی و خارجی ویلا نمایید. دکور داخلی ویلا شامل نورپردازی و رنگ پردازی سطوح داخلی ویلا، انتخاب درب و پنجره متناسب با شرایط اقلیمی شمال، انتخاب نوع کابینت ها و شیرآلات می باشد.

دکوراسیون خارجی ویلا، بیشتر مربوط به نمای بیرونی ویلا می باشد، پس یکی از مهم ترین مراحل در ساخت ویلا طراحی نمای بیرونی ویلا می باشد. در مرحله آخر نیز باید محوطه ای برای ویلا ایجاد کنید، داشتن فضایی سرسبز و وجود آلاچیق در فضای بیرونی ویلا شور و نشاطی دوچندان را از داشتن ویلایی رویایی در شمال به ارمغان می آورد.

 

خرید زمین در شمال در بهترین نقطه و کمترین هزینه

شمال ایران دارای زمین های مختلفی برای خرید می باشد اما در انتخاب زمین نباید با چشم بسته عمل کرد. زمین را باید با قیمتی مناسب و در منطقه ای مناسب خریداری کرد. در انتخاب زمین حتما باید به خود منطقه توجه کرد یعنی ساخت و سازهای اطراف زمین و امکانات موجود در آن منطقه مورد بررسی قرار بگیرد.

شهرهایی مانند چمستان، نور، آمل، بابل و متل قو دارای زمین هایی با موقعیت خوب و قیمت پایین می باشند، البته خود این مناطق باید مورد تفکیک قرار بگیرد زیرا این مناطق نیز دارای زمین هایی با قیمت بالا می باشند.

 

خرید زمین با هزینه کم

مزیت های خرید زمین در شمال

کسانی که به دنبال آسایش و هوای پاک می باشند می توانند با خرید زمین در شمال و دریافت مجوز ساخت و ساز از منطقه مربوطه و به دنبال آن ساخت ویلا در زمین، یک زندگی عالی به دور از دغدغه و آلودگی های موجود در شهرهای بزرگ داشته باشند.

با خرید زمین در شمال برای خریدار یک حق مالکیت مستقیم به وجود می آید، این حق مالکیت به عنوان یک سند معتبر می باشد که به مالک زمین اجازه می دهد نسبت به دریافت وام بانکی اقدام کند.

اگر خریدار پس از خرید زمین در شمال هیچ استفاده ای تجاری از زمین خود نکند نگهداری از زمین هم با هزینه کمتری همراه خواهد بود زیرا مالک زمین دیگر نگرانی از بابت لوله کشی و پرداخت آب و برق ندارد.

اشخاصی که قصد سرمایه گذاری و خرید زمین جهت ساخت ویلا و یا آپارتمان در شمال را دارند در صورتی که حتی در آن زمین ساخت و سازی را انجام ندهند با توجه به شرایط و پیشرفت منطقه در هر صورت سرمایه خود را درطول مدتی کوتاه یا بلند افزایش داده اند، یعنی حتی اگر هیچ گونه ساخت و سازی در زمین صورت نگیرد با توجه به تورم و پیشرفت منطقه ارزش مادی زمین چند برابر خواهد شد.

اشخاصی که در شمال زمینی را برای ساخت و ساز خریداری کرده اند می توانند نسبت به اخذ مجوز ساخت و ساز در آن زمین اقدام نمایند و اگر از ساخت و ساز در آن زمین منصرف شوند می توانند زمین دارای مجوز ساخت و ساز را با قیمت بالاتری نسبت به قیمتی که خود، آن زمین را خریده اند به فروش برسانند.

 

مزیت خرید زمین در شمال

 

انواع کاربری زمین در شمال

زمین ها با توجه به نوع بافتی که دارند دارای کاربری مشخص تجاری، مسکونی و یا تلفیقی هستند. در واقع می توان چنین گفت که کاربری زمین مشخص می کند که  مالک اجازه  انجام چه نوع فعالیتی را بر روی زمینش دارد. یعنی اینکه امکان ساخت ویلا روی زمین‌های با کاربری کشاورزی در شمال کشور وجود ندارد و یا ساخت مجتمع‌های تجاری روی زمین‌های با کاربری مسکونی ممنوع است.

 کاربری های زمین در مناطق مختلف کشور می تواند متفاوت باشد، اما به طور معمول زمین ها در شمال در یکی از مجموعه های زیر قرار می گیرد.

 

  • زمین با کاربری کشاورزی:

زمین هایی که دارای کاربری کشاورزی هستتند خود به دو دسته : زمین های زراعی و باغ تقسیم می شوند.

زمین های باغ در شمال به زمین هایی اطلاق می شود که دارای درختان میوه باشند، اما زمین هایی با کاربری زراعی زمینی است که در آن محصولات زود بازده مثل برنج، ذرت، گندم و ... کشت می شود.

 

  • زمین با کاربری مسکونی:

زمین هایی با کاربری مسکونی، زمین هایی هستند که مجوز و اجازه ساخت و ساز واحد مسکونی به آن ها داده می شود و قابل استفاده برای ساخت یک محل مسکونی می باشند و در کل جایی که مناسب برای زندگی باشد.

 

  • زمین با کاربری تجاری:

هدف از این نوع زمین‌ها راه‌اندازی تجارت و کسب و کار است. چنین زمینی را می‌توان به رستوران و یا به مغازه تجاری تبدیل کرد، و یا حتی در آن به امور خدماتی پرداخت. اما برای این که بتوان در ملکی کار تجاری را شروع کرد علاوه بر این که کاربری زمین باید از نوع تجاری باشد نیاز است مجوز تجاری نیز برای ملک صادر شده باشد.

 

  • زمین با کاربری صنعتی:

این نوع زمین ها با کاربری صنعتی در برگیرنده انواع زمین یا ساختمان های که دارای مجوز هر گونه فعالیت صنعتی از قبیل: کارخانه ها، گارگاه، تعمیرگاه می باشد. به طور کلی اگر هدفتان از خرید زمین راه‌اندازی یک کارخانه و ... جهت تولید است می‌بایست کاربری زمین از نوع صنعتی تعریف شده باشد.

 

  • زمین فاقد کاربری:

برخی از زمین‌ها فاقد کاربری هستند، این دسته از زمین‌ها یا به عنوان ذخایر شهرداری شناخته می‌شوند و یا اینکه برای آنان نوع کاربری تعریف نشده است، که جزو زمین های فاقد کاربری هستند.

 

زمین در شمال

 

زمین های ساحلی در شمال

زمین های ساحلی در شمال، به طور کلی به زمین هایی اطلاق می شود که در خط ساحلی بوده و فاصله اندکی با دریا دارند، این زمین ها در مقایسه با زمین های جنگلی در شمال از محبوبیت بیشتری میان خریداران و سرمایه گذاران جهت ساخت ویلا برخوردار می باشند.

از لحاظ قیمتی ارزش زمین های ساحلی نسبت به زمین های جنگلی بسیار بیشتر می باشد، همان طور که قیمت ویلاهای ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی بالاتر می باشد.

زمین های ساحلی که دچار ساخت و ساز می شوند به سرعت رشد کرده و افزایش قیمت می خورند در نتیجه اکثر خریداران و سرمایه گذاران در شمال بسیار مشتاقند تا زمینی ساحلی در شمال خریداری نمایند.

مشکل اساسی زمین های ساحلی برای افرادی که قصد ساخت و ساز ویلا در آن زمین ها را دارند وجود هوای شرجی است، بدین صورت که هوای شرجی زمین های ساحلی، نگهداری از ویلا را دشوار می نماید.

 

زمین ساحلی

 

زمین های جنگلی در شمال

زمین های جنگلی در شمال، زمین هایی هستند که بیشتر در مناطق کوهپایه ای و خارج از شهر قرار دارند. خرید زمین جنگلی و ساخت ویلا در آن می تواند به رویای خیلی از کسانی که در فکر داشتن ویلایی بی نظیر در دل جنگل و تجربه زندگی در چنین ویلایی در چهار فصل مختلف سال را محقق سازد.

از لحاظ قیمتی زمین های جنگلی در شمال از قیمت بسیار پایین تری نسبت به زمین های ساحلی برخوردار می باشند. پس خریداران و سرمایه گذاران می توانند با هزینه اندک اقدام به خرید زمین جنگلی در شمال نموده و شروع به ساخت ویلای دلخواه خود در آن زمین کنند.

دو مشکل اساسی برای افرادی که قصد ساخت و ساز در زمین های جنگلی را دارند وجود دارد:

اول اینکه، به علت دور بودن زمین های جنگلی از مرکز شهر افراد با ساخت ویلا در این زمین ها برای دسترسی به امکانات شهری باید مسافت زیادی را طی کنند و دوم اینکه، مسیر دسترسی به زمین مد نظر و ویلای ساخته شده در آن زمین را دشوار می سازد.

 

اخذ مجوز ساخت برای زمین خریداری شده در شمال

هنگامی که قصد ساخت ویلا در زمینی را دارید در ابتدای کار باید مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را از شهرداری اخذ کنید، که این مجوز ساخت به خریدار اجازه شروع ساخت و ساز مجاز و مورد تایید شهرداری را می دهد.

مراحلی که باید برای اخذ مجوز ساخت طی شود عبارت است از:

در مرحله اول، مالک زمین باید مدارک مالکیت زمین و مدارک شناسایی و شخصی خود را به همراه درخواست اخذ مجوز ساخت به شهرداری منطقه تحویل دهد.

در مرحله دوم، کارشناسی از طرف شهرداری زمین مورد نظر جهت اخذ مجوز ساخت را از لحاظ موقعیت، بافت و نوع خاک مورد بررسی قرار می دهد که آیا امکان ساخت ویلا در این زمین وجود دارد؟

در مرحله سوم و پس از تایید شدن زمین، مالک زمین نقشه ملک مورد احداث خود را تحویل شهرداری می دهد و در صورت تایید شدن نقشه ویلا، اقدام به پرداخت عوارض ساخت و ساز می کند.

در مرحله آخر، پس از انجام همه مراحل قبلی شهرداری مجوز ساخت را به مالک زمین می دهد. پروسه این کار معمولا تا شش ماه به طول می انجامد.

پس از اتمام ساخت ویلا، مالک باید اقدام به دریافت پایان کار نیز نماید، زیرا وجود پایان کار امکان بهره مندی قانونی از آب، برق، گاز و تلفن را ممکن می سازد.

دریافت مجوز ساخت و پایان کار هر دو ارزشی فراوان به ویلای ساخته شده می دهد، در واقع چون همه چیز به صورت قانونی انجام شده است قیمت ویلا نسبت به همتایان خود که بدون مجوز ساخته شده اند بسیار زیادتر می باشد و در آینده دچار مشکلات خقوقی و قانونی نمی شود.

 

مجوز برای خرید زمین در شمال

 

زمین های موجود در شمال دارای چه نوع سندهایی می باشند؟

برخی از این زمین ها به صورت قولنامه ای خرید و فروش می شوند یعنی سند مشخصی ندارند، و معامله با توافق میان خریدار وفروشنده صورت می پذیرد. این نوع سند دارای کد رهگیری و مبایعنامه ثبت شده و قابل پیگیری می باشد که اعتبار قابل قبولی دارد، خریدار می تواند پس از اتمام معامله نسبت به اخذ سند رسمی اقدام نماید.

نوع دوم سندها را اصلاحات اراضی شامل می شود، این نوع اسناد از قبل انقلاب مرسوم بوده است .سندهای اصلاحات اراضی رسمی می باشند و امکان خرید و فروش را دارند.

مهم ترین نوع اسناد، سند شش دانگ یا تک برگ است که مطمعن ترین نوع سند می باشد و زمین های دارای سند شش دانگ ارزش خرید و فروش بسیار بالایی دارند.

 

خرید زمین در شمال از طریق گروه املاک جهان 

املاک جهان از برترین گروه املاک در سطح استان مازندران می باشد، که یکی از با سابقه ترین مجموعه  املاک است که در این حوزه به طور تخصصی و حرفه ای فعالیت می کند.

این مجموعه با گروهی حرفه ای و کارآزموده می تواند بهترین همراهی باشد که در کنار خود داشته باشید تا با خیالی آسوده در این مسیر حرکت کنید و به آنچه که در ذهن دارید برسید.

تمام تلاس کادر این مجموعه این است تا بتوانید به بهترین شکل به هدف مورد نظرتان برسید و بتوانید یک سرمایه گذاری موفق در این خطه از کشور داشته باشید و به سود برسید.

برای خرید زمین در شمال کشور و رسیدن به نتیجه مطلوب کافیست به ما اعتماد کرده و با خانواده بزرگ املاک جهان هم قدم شوید...

شما سرمایه گذاران گرامی جهت کسب اطلاعات و آشنایی بیشتر با این مجموعه می توانید به وب سایت زیر مراجعه کنید.

www.amlakjahan.com

 

گروه مشاورین املاک جهان