هدف هایی که با خرید زمین در شمال وجود دارد؟
امروزه خرید زمین در شمال به یکی از بهترین سرمایه گذاری ها در شمال تبدیل شده است و همه روزه افراد زیادی برای انجام این کاراقدام می کنند.
در زمان های گذشته خرید زمین در شمال با هدف پس انداز و حفظ سرمایه انجام می گرفت اما در حال حاضر این نوع از سرمایه گذاری را با هدف های مختلفی انجام میدهند و بستگی به نوع کاری که انجام می دهند به فکر سود بیشتر می باشند تا به سرمایه شان افزوده شود.
خرید زمین در استان مازندران
استان مازندران یکی از بهترین مناطق برای خرید زمین در شمال می باشد. به خاطر علاقمندی افراد به این نواحی ساخت ساز و ویلاسازی به شدت در این استان رونق گرفته است و شما می توانید با خرید زمین ویلایی را با توجه به معیار و علاقمندی برای خود بسازید.
وقتی می گوییم انواعی از مدل های ویلایی منظور ما، نوع ساخت، نمای ساختمانی و محل قرارگیری ویلا می باشد ، که در زیر برای شما آنها را نام می بریم :
- ویلا ساحلی
- ویلا جنگلی
- ویلا روستایی
- ویلا باغ
- ویلا شهرکی
شما با توجه به علاقمندی خود و سرمایه ای که دارید می توانید یکی از موارد گفته شده را انتخاب کنید و در نظر داشته باشید که ساخت هر ویلا باشد با زمین مطابقت داشته باشد و کاربری درستی را انتخاب نمایید.
هدف خرید زمین در شمال
عدّه ای برای تفریح و مسافرت، شمال کشور را انتخاب میکنند؛ از آنجایی که شمال یکی از بهترین مناطق توریستی که باب میل همه ی ایرانیان دربیشتر نقاط کشور است ، ممکن است دفعات زیادی به این مناطق بروند ، پس داشتن یک ویلا برای خودشان در زمان اوقات فراغت مناسب است.
در این میان ، عدّه ای که قصد خرید ویلا در شمال را دارند ، تمام شهرهای شمالی را بررسی میکنند و شهری را انتخاب میکنند که از نظر آب و هوا ، گردشگری و موقعیت مکانی ، ایده آل باشد. عدّه ای دیگرعلاوه بر موارد گفته شده ، به دنبال کسب درآمد وسود هستند. مثلا : با اجاره یا رهن دادن ویلاهای خود ، از بهای آن به سود خوبی میرسند.
هدف از خرید زمین در شمال نیز متفاوت است ، مثلا : بعضی از افراد زمین را برای کشاورزی خریداری میکنند تا کشت محصول مورد نظرشان را به رونق برسانند و بتوانند از این مسیر درآمدی پر رونق کسب کنند. بعضی دیگر از افراد هدفشان از خرید زمین در شمال ، ساخت و ساز ویلا ، پیمانکاری وفعالیت های مشابه است.
·زمین با کاربری کشاورزی :
زمین های کاربری کشاورزی ، خود به دو دسته : زمین های زراعی و باغ تقسیم می شوند. زمین های باغ در شمال به زمین هایی اطلاق می شود که دارای درختان میوه باشند، اما زمین هایی با کاربری زراعی زمینی است که در آن محصولات زود بازده مثل برنج، ذرت، گندم و ... کشت می شود.
·زمین با کاربری مسکونی :
زمین هایی با کاربری مسکونی، زمین هایی هستند که مجوز و اجازه ساخت و ساز واحد مسکونی به آن ها داده می شود و قابل استفاده برای ساخت یک محل مسکونی می باشند و در کل جایی که مناسب برای زندگی باشد.
·زمین با کاربری تجاری :
هدف از این نوع زمین‌ها راه‌اندازی تجارت و کسب و کار است. چنین زمینی را می‌توان به رستوران و یا به مغازه تجاری تبدیل کرد، و یا حتی در آن به امور خدماتی پرداخت. اما برای این که بتوان در ملکی کار تجاری را شروع کرد علاوه بر این که کاربری زمین باید از نوع تجاری باشد نیاز است مجوز تجاری نیز برای ملک صادر شده باشد.
·زمین با کاربری صنعتی :
این نوع زمین ها با کاربری صنعتی در برگیرنده انواع زمین یا ساختمان های که دارای مجوز هر گونه فعالیت صنعتی از قبیل: کارخانه ها، گارگاه، تعمیرگاه می باشد. به طور کلی اگر هدفتان از خرید زمین راه‌اندازی یک کارخانه و ... جهت تولید است می‌بایست کاربری زمین از نوع صنعتی تعریف شده باشد.
·زمین فاقد کاربری :
برخی از زمین‌ها فاقد کاربری هستند، این دسته از زمین‌ها یا به عنوان ذخایر شهرداری شناخته می‌شوند و یا اینکه برای آنان نوع کاربری تعریف نشده است، که جزو زمین های فاقد کاربری هستند.
·زمین های ساحلی در شمال :
زمین های ساحلی در شمال، به طور کلی به زمین هایی اطلاق می شود که در خط ساحلی بوده و فاصله اندکی با دریا دارند، این زمین ها در مقایسه با زمین های جنگلی در شمال از محبوبیت بیشتری میان خریداران و سرمایه گذاران جهت ساخت ویلا برخوردار می باشند. از لحاظ قیمتی ارزش زمین های ساحلی نسبت به زمین های جنگلی بسیار بیشتر می باشد، همان طور که قیمت ویلاهای ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی بالاتر می باشد.
زمین های ساحلی که دچار ساخت و ساز می شوند به سرعت رشد کرده و افزایش قیمت می خورند در نتیجه اکثر خریداران و سرمایه گذاران در شمال بسیار مشتاقند تا زمینی ساحلی در شمال خریداری نمایند.
مشکل اساسی زمین های ساحلی برای افرادی که قصد ساخت و ساز ویلا در آن زمین ها را دارند وجود هوای شرجی است، بدین صورت که هوای شرجی زمین های ساحلی، نگهداری از ویلا را دشوار می نماید.
·زمین های جنگلی در شمال :
زمین های جنگلی در شمال، زمین هایی هستند که بیشتر در مناطق کوهپایه ای و خارج از شهر قرار دارند. خرید زمین جنگلی و ساخت ویلا در آن می تواند به رویای خیلی از کسانی که در فکر داشتن ویلایی بی نظیر در دل جنگل و تجربه زندگی در چنین ویلایی در چهار فصل مختلف سال را محقق سازد.
از لحاظ قیمتی زمین های جنگلی در شمال از قیمت بسیار پایین تری نسبت به زمین های ساحلی برخوردار می باشند. پس خریداران و سرمایه گذاران می توانند با هزینه اندک اقدام به خرید زمین جنگلی در شمال نموده و شروع به ساخت ویلای دلخواه خود در آن زمین کنند.
اول اینکه، به علت دور بودن زمین های جنگلی از مرکز شهر افراد با ساخت ویلا در این زمین ها برای دسترسی به امکانات شهری باید مسافت زیادی را طی کنند و دوم اینکه، مسیر دسترسی به زمین مد نظر و ویلای ساخته شده در آن زمین را دشوار می سازد.
تغییر کاربری زمین در شمال
خرید زمین در شمال راهکارها و چالش های خود را دارد. مثلا تغییر کاربری زمین که جز دردسر و مشکلات چیزی به همراه ندارد.
تغییر کاربری زمین در شمال عملاً غیر ممکن و غیرقانونی است وقتی زمینی را خریداری می کنید باید بدانید تصور اینکه به راحتی می توانید کاربری آن را عوض کنید کاملا اشتباه است.
مشتریانی که درخواست تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا را دارند فرم درخواست را برای شهرداری ارسال میکنند. باید جلسات متعددی برگزار شود، کارشناسان مختلف از زمین بازدید کنند تا مجوزهای مربوطه صادر شود.
سازمان‌های مختلف برای تغییر کاربری زمین با یکدیگر همکاری دارند، بنابراین پس از خرید زمین در شمال تصور نکنید در طول یک یا دو ماه بتوانید کاربری را تغییر دهید. در صورتیکه تمام موارد، مثبت تمام شود می‌توانید کاربری زمین را تغییر داده و ویلا بسازید. همچنین اگر درخواست خود را برای تغییر کاربری اعلام کنید یک راهکار است اما باید بدانید تایید آن از طرف سازمان و شهرداری هیچ تضمینی ندارد.
نتیجه گیری
اگر هدف شما از خرید زمین در شمال صرفا سرمایه گذاری می باشد با توجه به اینکه زمین های خارج بافت قیمت ارزانی دارند شاید گزینه خوبی برای انتخاب باشد چرا که اگر بعدها این زمین داخل بافت بیاید سود خوبی عایدتان خواهد شد، البته این بازه زمانی از یک سال تا ده سال متغیر است.
اما چنان چه هدفتان از خرید زمین در شمال ساخت ویلا یا آپارتمان می باشد بدون شک خرید زمین داخل بافت شهری مناسب ترین گزینه برای شما خواهد بود.
گروه املاک جهان یک گروه تخصصی و خوش سابقه است که از ابتدا تا پایان مسیر در کنار شما خواهد بود و به شما اطمینان می دهد که به آنچه تصور می کنید خواهید رسید.
خانه رویایی خود را پیدا کنید
ویلا جنگلی؟ آپارتمان ساحلی؟ زمین؟
