چگونه زمین کشاورزی را تغییر کاربری دهیم ؟
چگونه زمین کشاورزی را تغییر کاربری دهیم ؟
چگونه زمین کشاورزی را تغییر کاربری دهیم ؟

 

چگونه زمین کشاورزی را تغییر کاربری دهیم ؟

 

قصد خرید زمین در شمال را دارید، در این مقاله با ما همراه باشید. در سال ۱۳۷۴در کشورمان قانون حفظ زمین های کشاورزی به تصویب رسید،این قانون به دلیل ایجاد موانع برای تغییر کاربری زمین های کشاورزی به تصویب رسیده است. در کشور ایران و به خصوص شمال، روزانه مساحت زیادی از زمین های کشاورزی دچار تغییر کاربری می شوند.

نکته جالب قضیه این است که طبق قوانین، مصوبه امکان تغییر کاربری زمین فقط در مواردی خاص امکان پذیر می باشد.این حجم از تغییر کاربری زمین های کشاورزی آسیب های جبران ناپذیری را به همراه دارد، که در ادامه به آن ها می پردازیم. البته بصورت تخصصی برای خرید زمین در مازندران مقاله مفصلی تخصیص داده شده است.

 

ضمناً شما میتوانید از دیگر مقالات این وبسایت نیز بهره مند گردید :

خرید ویلا در بابلسر

خرید ویلا در سرخرود

خرید آپارتمان در شمال

تغییر کاربری زمین

 

آشنایی با مراحل انجام تغییر کاربری زمین کشاورزی

 

  1. در ابتدای کارباید متقاضی درخواست خود نسبت به تغییر کاربری زمین کشاورزی را به همراه مدارک مالکیت، طرح مورد نظر و تایید شده خود را مطابق با ماده ۷ قانون، به اداره مربوطه که اداره مدیریت جهاد کشاورزی است تحویل دهد.
  2. در مرحله دوم، اداره مدیریت جهاد کشاورزی در خواست تغییر کاربری را بررسی کرده و گزارشی از این درخواست تهیه کرده و به همراه مدارک اخذ شده از در خواست کننده تغییر کاربری به اداره مدیریت امور اراضی ارسال می نماید.
  3. در مرحله سوم در کمیته کار مستقر در کمیسیون مدیریت امور اراضی طرح پرونده صورت می گیرد و اعضا کمیته از زمین مورد نظر بازدیدانجام داده و نظر کارشناسی خود را ارایه می دهند.
  4. در مرحله چهارم در کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفاظت از زمین های کشاورزی، نسبت به درخواست تغییر کاربری زمین توسط اداره مدیریت امور اراضی طرح پرونده می شود.
  5. در مرحله آخر اگر درخواست رد شود به متقاضی اطلاع رسانی می شود و اگر درخواست مورد پذیرش قرار بگیرد در صورتی که مشمول پرداخت عوارض نباشد مجوز تغییر کاربری زمین کشاورزی صادر می شود.

در نهایت توصیه میشود برای خرید زمین ارزان در شمال با کارشناسان مجرب و با سابقه ما در ارتباط باشید. پلهای ارتباطی میان ما از طریق وبسایت و یا مراجعه به شعبات املاک جهان فراهم شده است.

 

  • پیامدهای تغییرکاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوزهای مربوطه

 

مالک های زمین هایی که بدون اخذ مجوز نسبت به تغییر کاربری زمین های خود اقدام کنند دچار تخلف می شوند و طبق قانون موظف به پرداخت عوارض های بسیار سنگین و پرداخت جریمه نقدی تا سه برابر ارزش زمین به قیمت روز می شوند.در این مواقع دادسرا یا اداره مربوطه فورا دستور توقف سازی تغییر کاربری را صادر می کند.

تبعات این موضوع به همین جا ختم نمی شود، به صورتی که روزانه شاید شاهد تخریب سازه های زیادی در این اراضی هایی که به صورت غیر مجاز تغییر کاربری داده اند هستیم.

به عنوان مثال ویلاسازی هایی که در زمین های کشاورزی انجام می شود بعد از مدتی با مشکلی جدی مواجه می شود که در آخر منجربه تخریب این نوع ویلاهای غیرمجاز می شود.

 

زمین کشاورزی

 

  • ضررهای جبران ناپذیر تغییر کاربری زمین های کشاورزی

زمین یکی از منابع خدادادی هست که جایگزینی ندارد و باید در استفاده از آن به صورت برنامه ریزی شده عمل کرد. زمین های کشاورزی سالیانه با رشد روز افزون جمعیت، دچار کاهش مساحت می شوند و این کاهش مساحت ضررهای جبران ناپذیری به بخش کشاورزی و اقتصادی که از این طریق اداره می شود وارد می کند.

مشکل اصلی بخش کشاورزی در کشور ما بعد از مشکل کم آبی، تغییر کاربری زمین های کشاورزی می باشد. این مشکل از جنبه های بسیاری همچون تغییر یافتن سبک زندگی در میان روستاییان، از میان رفتن اشتغال بسیاری از کشاورزان، کاهش تولیدات و محصولات کشاورزی و به مراتب آن باعث افزایش واردات به کشور می شود.

برای اینکه بتوانید بهترین زمین ممکن را برای هدف مورد نظر خود بخرید، بهتر است آن را با مشاور املاک مطمئن در میان بگذارید تا با راهنمایی و تجربه او کار را پیش ببرید و نتیجه مناسبی را در آخر کار بدست آورید. از این جهت ما پیشنهادی را برای شما داریم تا بتوانید در بهترین زمان ممکن به زمینی باکیفیت برسید.

 

خرید ملک در مازندران به همراه املاک جهان

 

در استان مازندران به خاطر اینکه خرید و فروش ویلا بسیار پر رونق و ساخت و سازهای زیادی در آن صورت می گیرد از این رو تعداد مشاوران املاک هم در این استان رو به افزایش است و شما در هر شهری تعدادی از آنها را میتوانید در سطح شهر ببنید.

یکی از این مشاوران املاک در مازندران،گروه مشاورین املاک جهان است. این گروه یکی از خوشنام ترین مشاوران املاک در این استان می باشد.

املاک جهان دارای شعبات زیادی در مازندران می باشد و این امکان برای شما به وجود آمده است که در هر شهری که باشید بتوانید از امکانات این گروه استاده کرده و بهره ببرید.

این گروه می تواند هرگونه اطلاعاتی را که می خواهید در اختیارتان بگذارد و کامل برای شما توضیح دهد که چه مراحلی را باید طی کنید تا بتوانید یک ویلای خوب را در شمال تهیه نمایید.

مشاوراملاک جهان در شهرهایی همچون سرخرود، بابلسر، نوشهر که بسیار پرطرفدار است دارای شعبه می باشد و اگر مقصد نهایی شما برای سرمایه گذاری این شهرها بود می توانید از امکانات این شعبه بهره ببرید و در مورد هر آنچه که می خواهید با این گروه مشورت نمایید.

در حال حاضر خرید ویلا در سرخرود، خرید ویلا در بابلسر و خرید ویلا در نوشهر اولویت افراد برای سرمایه گذاری در مازندران است و علاوه بر این موارد خرید زمین در شمال و خرید آپارتمان در شمال برای یک سرمایه گذاری ایده آل مناسب است.

از این جهت املاک جهان آماده است تا هرگونه راهنمایی که می خواهید به شما بدهد و شما را در رسیدن به هدفتان یاری دهند و شما این اطمینان را داشته باشید که در کنار آنها به نتیجه مثبتی که می خواهید برسید.

برای اینکه درمورد این گروه بیشتر بدانید و از نحوه کارشان اطلاع کسب کنید، حتما قرار ملاقات حضوری با آنها داشته باشید تا از نزدیک شاهد روند کارشان باشید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه لطفا به وب سایت زیر مراجعه فرمایید.

www.amlakjahan.com

گروه مشاورین املاک جهان

املاک جهان