هرآنچه برای خرید زمین در شمال باید دانست
هرآنچه برای خرید زمین در شمال باید دانست
نکات مهم برای خرید زمین در شمال که باید بدانیم

هر آنچه برای خرید زمین در شمال باید دانست

سرمایه گذاران و کسانی که در حوزه ساخت و ساز فعالیت دارند همیشه به مقوله خرید زمین در شمال توجه ویژه ای داشته اند.

اگر شما هم جزو آن دسته از کسانی هستید که به خرید زمین و ساخت ویلا علاقه دارید مناطق شمالی کشور می تواند بهترین پیشنهاد ممکن برای شما باشد.

شهرهای شمالی کشور را به جهت داشتن عالی ترین آب و هوا و طبیعت فوق العاده زیبا می توان بهترین مکان برای سرمایه گذاری و خرید زمین به حساب آورد.

خرید زمین در مناطق شمالی کشور جزو یکی از اصولی ترین و بهترین روش هایی است که می توانید برای سرمایه گذاری در شمال داشته باشید.   خرید زمین در شمال

 

با خرید زمین در مناطق خوش آب و هوای شمالی کشور علاوه بر حفظ ارزش سرمایه به مرور زمان می توانید شاهد افزایش قیمت زمین خود باشید و در نتیجه به سود بسیار بالایی برسید، به شرط آنکه در زمینه خرید زمین در شمال به خوبی تحقیق کرده و به صورت درست و اصولی در این مسیر قدم بگذارید.

امروز می خواهیم در مورد خرید زمین در شمال که از نظر برخی ها کاری دشوار و به عقیده ما آسان است صحبت کنیم.

بدون شک مقوله خرید زمین در شمال با اما و اگرهایی همراه می باشد و به توجه و دانش به روزی نیاز دارد درست مثل شما عقیده ما نیز این است که گاهی تشخیص قانونی بودن زمین آسان نیست و نیازمند تجربه و تخصص کافی می باشد، به هر حال ما تصمیم داریم در این مقاله از املاک جهان در مورد هر آنچه نیاز است قبل از خرید زمین در شمال بدانید توضیح دهیم پس با ما همراه باشید.

 

انواع زمین های شمال کشور بر چند بخش تقسیم میشود؟

هنگامی که می خواهید در شمال زمینی را خریداری کنید ممکن است قصد شما از خرید زمین در شمال تبدیل آن به ملکی ابدی باشد و یا اینکه بخواهید زمین را به عنوان یک سرمایه باارزش خریداری کرده و در آینده آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانید.

به هر حال هدف شما هر چه باشد لازم است بدانید زمین های این بخش از کشور ۳ نوع دارند، زمین های موجود در شمال کشور ممکن است زراعی، باغات و یا مسکونی باشد.

زمین های زراعی که توسط جهاد کشاورزی کنترل می شود همان طور که از نامشان مشخص است در بافت های زراعی قرار دارند و در واقع می توان گفت قسمت بزرگی از زمین های موجود در شمال کشور را همین زمین های زراعی تشکیل می دهند.

 

انواع زمین های شمال کشور

در خصوص زمین های زراعی باید بگوییم نوع کاربری این نوع زمین ها را نمی توان تغییر داد، به عبارت دیگر امکان اخذ مجوز ساخت آپارتمان یا خانه برای این نوع زمین وجود ندارد، همچنین بالا بردن دیوار چینی در زمین های زراعی ممنوع می باشد.

زمین های دیگری که نظارتشان بر عهده منابع طبیعی است زمین باغات می باشد، امکان تغییر کاربری برای این نوع زمین وجود دارد مشروط بر آن که خریدار مبلغی را به عنوان جرائم پرداخت نماید.

نوع سوم که زمین مسکونی نامیده می شود بخش کمی از زمین های موجود در شمال را تشکیل می دهد خریدار چنین زمینی می تواند برای زمین خود مجوز ساخت دریافت کند و آپارتمان و ویلای دلخواهش را در این زمین احداث کند، این زمین مخصوص ساخت واحد مسکونی می باشد.

به طور معمول شما هنگام خرید زمین در شمال با عبارت هایی مثل زمین جنگلی یا زمین ساحلی روبرو خواهید شد منظور از این واژه ها زمین هایی هستند که در کنار جنگل یا ساحل واقع شده اند، هر یک از این ها در شمار یکی از سه موردی که در بالا ذکر کردیم قرار خواهند گرفت به این معنا که زمین ساحلی می تواند از نوع مسکونی و برای ساخت و ساز مناسب باشد، می تواند از نوع باغات خوانده شود و یا حتی از نوع زراعی قلمداد گردد.

 

انواع سند زمین شمال کشور چند حالت دارد؟

سند زمین شمال کشور بر سه نوع دلالت دارد که این سند می تواند از نوع شورایی، اصلاحات اراضی و یا شش دانگ باشد.

بعضی از زمین هایی که در کشور مورد معامله قرار می گیرند سند قطعی ندارند و فقط در صورت داشتن یک سند قراردادی بین خریداران و فروشندگان قابل انتقال می باشند.

در چنین شرایطی شورا و دهیاری آن محله موظف است ناظر باشد تا پیشامدی رخ ندهد و کسی خود را صاحب زمین جا نزند به چنین سندهای قراردادی "سند شورایی" می گویند، این سند مورد تایید دهیاری است و دارای کد رهگیری و مبایعنامه جهت پیگیری می باشد.

انواع سند زمین های شمال کشور

سند صادر شده از نوع باغات و یا مشجر است بدین معنا که تا به حال هیچ گونه ساخت و سازی در آن انجام نشده است، در صورتی که صاحب زمین تمایل به تغییر کاربری زمین داشته باشد و بخواهد آن را به مسکونی تغییر دهد و سند مسکونی برای آن دریافت کند، باید اقدام به دریافت جواز ساخت نماید با انجام این کار در نهایت می تواند سند تک برگ یا شش دانگ مسکونی دریافت نماید.

سند اصلاحات اراضی نوع دوم از سند زمین می باشد پیش از انقلاب بعضی از کشاورزان در صورتی که در دوره ای مشخص در حال فعالیت بر روی یک زمین بودند این امکان برای آن ها وجود داشت که بتوانند برای آن زمین سند دریافت نموده و آن را به نام خود ثبت کنند که به این نوع سند "اصلاحات اراضی" می گویند، سند اصلاحات اراضی کاملا رسمی بوده و می توان به راحتی این زمین را قطعه بندی کرد و در نهایت آن را به فروش رساند.

و اما مهم ترین نوع سند زمین که رسمی ترین سند حال حاضر است "سند تک برگ" می باشد و اگر ملکی دارای سند تک برگ باشد بدون شک جهت خرید قابل اطمینان خواهد بود.

لازم است پیش از خرید زمین در شمال استعلام بگیرید

  • پیش از خرید زمین در شمال و امضای قرارداد باید از شرایط زمین استعلام بگیرید تا مطمئن شوید زمین مورد نظر هیچ مشکلی ندارد، داخل بافت واقع شده و کاملا قانونی می باشد.
  • این استعلام از طریق دهیاری ها قابل دریافت می باشد، هر چند شما می توانید از فروشنده هم این استعلام را دریافت کنید.

(لازم به ذکر است در صورتی به زمین خارج بافت می گویند که برای آن کاربری تعریف نشده باشد به عبارت دیگر از این زمین هیچ گونه استفاده ای نشود و فاقد کاربری باشد بعدها ممکن است این گونه زمین ها با اجرا شدن طرح هادی جدید وارد بافت شوند و شرایطشان تغییر کند که گاهی این تغییر به گذشت ده سال زمان نیاز دارد.)پس از مشاهده استعلام و مطمئن شدن از کاربری زمین مورد نظر می توانید قرارداد را امضا کرده و ملک را رسما به نام خود بزنید، تنظیم این مبایعنامه باید توسط مشاور املاک انجام شود و همچنین دارای مهر شورا و کد رهگیری باشد.  

 

 

خرید زمین در شمال با املاک جهان

 

در صورتی که هنگام خرید زمین در شمال متوجه شدید سند مهر شورا و یا کد رهگیری ندارد باید بدانید آن سند قانونی نبوده و قابل استناد نخواهد بود.

اما اگر مراحلی را که ذکر کردیم قدم به قدم طی کنید در نهایت می توانید یک زمین سالم و کاملا قانونی را در شمال که صاحبش به لحاظ رسمی خود شما هستید خریداری نمایید.

پس از طی کردن مراحل خرید زمین در شمال به عنوان صاحب زمین می توانید نسبت به تهیه سند تک برگ و ساخت ویلا در زمین مورد نظر اقدام کنید.

 

صحبت پایانی

قبل از آنکه این مبحث را به پایان برسانیم بد نیست یک نکته را اضافه کنیم، شما می بایست پیش از خرید زمین در شمال حتما هدفتان از این اقدام را مشخص نمایید.

در قسمت بالا عنوان کردیم ممکن است زمین ها داخل بافت و یا خارج از بافت شهری باشند و تاکید کردیم در صورتی که زمینی خارج از بافت واقع شده باشد کاربری برای آن مشخص نشده و قابل استفاده نیست در نتیجه در چنین زمینی نمی توان ساختمان و یا ویلا احداث نمود.

بنابراین اگر هدف شما از خرید زمین در شمال صرفا سرمایه گذاری می باشد با توجه به اینکه زمین های خارج بافت قیمت ارزانی دارند شاید گزینه خوبی برای انتخاب باشد چرا که اگر بعدها این زمین داخل بافت بیاید سود خوبی عایدتان خواهد شد، البته این بازه زمانی از یک سال تا ده سال متغیر است.

اما چنان چه هدفتان از خرید زمین در شمال ساخت ویلا یا آپارتمان می باشد بدون شک خرید زمین داخل بافت شهری مناسب ترین گزینه برای شما خواهد بود. در صورت وجود هرگونه سوال یا دریافت مشتوره تخصصی برای انتخاب زمین مناسب برای سرمایه گذار یا مصرف کننده میتوانید از راههای ارتباطی با ما در تماس باشید و تخصصی ترین مشاوره را از شرق تا غرب استان مازندران دریافت نمایید.

گروه مشاورین املاک جهان

املاک جهان