خرید ویلای ارزان در رویان

خرید ویلا شاید بزرگترین خرید زندگی شما باشد، وقتی تصمیم به خرید ویلا در رویان میگیرید و تحقیقات و جستجوی خود را شروع میکنید، اولین چیزی که بر سر راهتان قرار میگیرد افرادی هستند که نظرات زیادی دارند و این نکته خیلی مهم است که بجز کسانی که نظرات اساسی دارند بقیه گزینه ها را حذف کنید.خانواده و دوستانی که در طول زندگی خود ویلا خریده اند، احتمالاً از جزئیات خرید ویلا در زمان حاضر اطلاع چندانی ندارند.

افرادی که سالها در صنعت املاک و مستغلات مشغول بکار هستند قطعاً اطلاعات بیشتر و دقیق تری در اختیار شما خواهند گذاشت.خوشبختانه مشاوران و متخصصان املاک جهان قدم به قدم در این راه سخت با شما هستند و از وظیفه خود که کمک به شما در یافتن و خرید ویلای رویاییتان است به خوبی آگاه هستند.

شهر رویان با جنگل های سرسبز و ساحل زیبای خزر به یک شهر توریستی زیبا تبدیل شده است.این شهر با توجه به موقعیت جغرافیایی خود، از نظر سرمایه گذاری جزو یکی از بهترین مکان های استان مازندران است.

خرید ویلا ممکن است بزرگترین حرکت مالی شما تا کنون باشد، در اینجا هفت عامل اصلی را با شما در میان میگذاریم تا با دانش و آگاهی کامل به سمت خرید ویلای ارزان و مورد نظرتان در شهر زیبای رویان حرکت کنید.

1.فصل مناسب برای خرید ویلا در رویان چه زمانی است؟

عامل زمان و زمان بندی همه چیز نیست اما یکی از عوامل بزرگ و اصلی خرید ویلا است، در تمام فصول سال می توانید ویلای مورد نظر خود را بخرید اما فصل بهار و تابستان معمولا فصل خرید ویلا است و به دلیل بیشتر شدن عرضه و تقاضا قیمتها افزایش می یابد و رقابت بین خریداران و فروشندگان زیاد میشود اما در فصول سردتر سال با کاهش خرید و افت قیمت مواجه خواهید شد و ویلای ارزان تری را میتوانید به دست بیاورید ولی این نکته را در نظر داشته باشید که ممکن است در این فصول ویلایی با تمام ویژگی های دلخواه خود را پیدا نکنید.

2.بهترین مکان را انتخاب کنید.

در کنار بودجه، مکان، یکی از مهم ترین مواردی است که باید هنگام خرید ویلای ارزان در رویان، در نظر داشته باشید.شرایط و قیمت ویلا قابل تغییر است، حتی میتوانید اندازه ویلا را تغییر دهید ولی چیزی که غیرقابل تغییر است مکان و موقعیت ویلا می باشد.ویلاهایی که در مناطق پرخطر مانند نزدیکی رودخانه یا روی شیب های تند واقع شده اند و میتوانند در طی سال ها مشکلاتی را بوجود آورند از ارزش کمتری برخوردارند و قیمت ارزان تری نیز دارند.

بطور خلاصه، همه ویلاها به دلیل موقعیت مکانی میتوانند از نظر ارزش با یکدیگر متفاوت باشند.

3.عوامل محیطی اثرگذار بر قیمت ویلا در رویان چیست؟

ساختمان های تجاری نزدیک به ویلاهای ساحلی رویان می توانند ارزش املاک و مستغلات را به شدت کاهش دهند.بخشی از دلایل این امر، این است که صاحبان ویلا نمی توانند سروصدا، ترافیک و سایر فعالیت های همراه با پیشرفت تجاری را کنترل کنند.

اما دانستن این نکته مهم است که پیشرفتها و ساخت و سازها ممکن است ارزش ویلا را هنگام کامل شدن به شدت کاهش دهند اما پس از پایان و تکمیل پروژه باعث رشد قیمت در آن منطقه شوند.

4.ویلاهایی که نیاز به بازسازی دارند انتخاب هوشمندانه ای هستند.

ویلای قدیمی با اسکلت بندی قوی  که نیاز به بازسازی و تعمیرات اساسی دارد معمولاً قیمت پایین تری خواهد داشت.یک نکته مثبت در بازسازی، امکان شخصی سازی خانه با سلیقه شماست.به یاد داشته باشید اساسی ترین و پرهزینه ترین قسمت بازسازی تعویض سقف، پنجره و ستون ویلا است و اگر در این بخش ها خرابی زیادی مشاهده کردید قید آن ویلا را بزنید.

هزینه های نوسازی را حتما تخمین بزنید و با بودجه نهایی خود تطابق دهید و سپس به خرید نهایی فکر کنید، کوچک شمردن نقایص ویلا میتواند یک اشتباه پر هزینه را رقم بزند.

5.ویلاهای اقساطی شهر رویان را پیدا کنید.

یکی از دلایل اصلی انتخاب مردم برای طرح اقساطی این است که پول نقد مورد نیاز برای خرید ویلا را در دسترس ندارند، دلیل دیگر انتخاب خریداران این نوع ویلاها در رویان، جلوگیری از قرار دادن همه تخم مرغ هایشان در یک سبد است و آنها بجای استفاده از تمام پس انداز خود بخشی از آن را برای شرایط اضطراری و قریب الوقوع کنار می گذارند.

یکی از بهترین قسمتها در مورد پرداخت اقساطی یک ملک این است که شما میدانید در چه تاریخی، چه قیمتی را باید پرداخت کنید و نگران تغییر هزینه ها نخواهید بود.

6.مراقب ویلاهای خارج از بافت باشید.

امکان خرید ویلا ساحلی  در رویان بسیار زیاد است، پس تحقیقات خود را ادامه دهید و ناامید نشوید و این موضوع را در نظر داشته باشید که اگر ویلای مناسب و دلخواهتان را پیدا کردید حتماً مطمئن شوید که ویلا در داخل "طرح هادی روستایی"  یا بافت روستایی و شهری، بنا شده است و در آینده با مشکلات خرد و کلان قانونی دست به گریبان نخواهید بود.

طرح هادی روستایی مشخص میکند بافت شهری یا روستایی شامل چه مناطقی میباشد و نوع زمین آن منطقه اعم از مسکونی، کشاورزی و ... را نشان میدهد.

7.از وام بانکی غافل نشوید.

اگر توان پرداخت هزینه ویلا را بصورت یکجا ندارید و ویلای اقساطی مناسبی را پیدا نکردید، نگران نباشید چون از راه حل مناسبی به اسم وام بانکی میتوانید استفاده کنید.شرایط گوناگونی برای خرید ویلا با وام بانکی وجود دارد.

برای اطلاع از چگونگی بهره مندی از وام های مسکن، میتوانید با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن و مشاوره با افراد متخصص بهترین گزینه از وام های پیش رویتان را انتخاب کنید.

اگر خیلی خوش شانس باشید و ویلایی را که انتخاب میکنید،وام مسکن داشته باشد کارتان بسیار راحت میشود و از دوندگی های لازم برای دریافت وام خلاص میشوید، اما در هنگام خرید ویلایی که وام دارد، باید کلیه اسناد مربوط به وام را به دقت بررسی کنید و مراحل انتقال وام را در دفاتر اسناد رسمی معتبر و زیرنظر کارشناسان زبده ثبت کنید.

سخن پایانی

اطلاعات فوق ماهیت کلی دارند تا شما پیش زمینه ای برای خرید ویلا در رویان داشته باشید.خرید ویلا یک سرمایه گذاری بزرگ بحساب می آید و بهترین کار این است که شما یک چک لیست مناسب با شرایط خود تهیه کنید و گام به گام شرایط خود را بسنجید و به سوی جلو پیش بروید.

این نکته را در نظر بگیرید که هیچ ویلایی بی دلیل ارزان نیست اما میتوانید با صرف وقت بیشتر ویلاهای قدیمی که احتیاج به بازسازی و مرمت دارند یا ویلاهایی که فروشندگان آنها به دلایلی مجبور به فروش فوری هستند را پیدا کنید و از خرید خود نهایت لذت را ببرید.