خرید زمین در رویان

گرچه ارزش همه زمین ها برابر نیست اما بطور کلی، خرید زمین در رویان مزایای زیادی دارد. به محلی که درون آن هیچ گونه بنایی احداث نشده باشد زمین یا عرصه اطلاق می شود.

با افزایش جمعیت نیاز به زمین برای توسعه شهرها و روستاها رو به افزایش است و به همین دلیل با افزایش روزافزون قیمت در این زمینه مواجه هستیم.در نتیجه با یک تصمیم صحیح و هوشمندانه میتوانید پس از خرید زمین شاهد بازگشت سرمایه خود باشید.

با خرید زمین در شمال علاوه بر اطمینان از بازگشت سرمایه اولیه، با رسیدگی، محافظت و نگهداری کمتری نسبت به ویلا رو به رو خواهید بود و با توجه به کاربری و نوع زمین خود میتوانید بهترین ایده ها و رویاهایتان را مطابق با سلیقه شخصی خود عملی کنید.

شهر زیبای رویان با آب و هوای معتدل خزری یکی از قدیمی ترین شهرهای استان مازندران است.با توجه به هوای مطلوب و مهاجرت پایتخت نشینان به این شهر یکی از بهترین سرمایه گذاریهای بلند مدت خرید زمین و خرید ویلا در رویان است.

اگر بدون آگاهی قبلی در این مسیر قدم بگذارید قطعاً با مشکلات متعددی روبرو خواهید شد، در اینجا ما نکات مهمی که  هنگام خرید زمین در رویان باید در نظر داشته باشید را با شما در میان خواهیم گذاشت.

هدفتان از خرید زمین در رویان چیست؟

هرچقدر از هدف خود برای خرید زمین آگاه تر باشید، با دشواری ها و مشکلات کمتری رو به رو خواهید شد، زیرا نسبت به اهداف خود کاربری زمین را انتخاب خواهید کرد.

مثلاً اگر قصدتان از خرید زمین ساخت مکان تجاری مانند انواع مغازه، رستوران، پاساژ و مواردی از این قبیل باشد حتما باید از زمین هایی با کاربری تجاری دیدن کنید. یا اگر به فکر ساخت ویلا هستید زمین با کاربری مسکونی که با هدف اسکان دائم یا موقت خانوار بنا شده مناسب شما است.از اقسام کاربری زمین در شمال کشور میتوان به کاربری مسکونی، تجاری، اداری-دولتی، صنعتی، کشاورزی، ورزشی، پارکینگ و .... اشاره کرد.

جهت دیدن آگهی های زمین در رویان کلیک کنید.

اراضی ملی و موات را بشناسید:

اراضی ملی به دولت، محیط زیست و سازمان منابع طبیعی تعلق دارد و این اراضی میتوانند در داخل یا خارج از شهرها واقع شده باشند.تشخیص ملی بودن اراضی تنها بوسیله کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی امکان پذیر است.

اراضی موات نیز به زمین هایی گفته میشود که کشت و زرع در آن انجام نمیشود.این زمین ها چه در اختیار افراد باشند یا در اختیار نهادها و ارگان ها مالک اصلی، دولت جمهوری اسلامی ایران شناخته میشود و هرگونه خرید و فروش آنها غیرقانونی میباشد.

شمار زیادی از زمین های شمال کشور با توجه به اسناد متعلق به افراد بوده است و گاهاً پس از سالها زندگی یا فعالیت و زراعت در آن با ثابت شدن ملی یا موات بودن زمین از تعلق و مالکیت آنها خارج شده است.

طرح تفصیلی زمین چیست؟

طرح تفصیلی بخشی از طرح جامع شهری است.در طرح تفصیلی نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت، مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری مشخص می شود.

در واقع محتوای طرح تفصیلی عبارت است از نقشه های کاربری اراضی، شبکه های ارتباطی، مساحت ها، سرانه ها، معیارها و ضوابط دقیق و اجرایی طرح جامع شهر که پیش از تهیه طرح تفصیلی تهیه شده و به تصویب مراجع رسمی رسیده است. 

اگر زمین شما در این طرح قرار داشته باشد در آینده برای پیاده سازی اصول و اهداف طرح جامع شهری و روستایی از آن استفاده خواهد شد، ولی نگران نباشید به راحتی میتوانید با مراجعه به شهرداری از قرارگیری زمین در این طرح مطلع شوید زیرا تکلیف تمام قطعات اراضی به لحاظ کاربری مشخص شده و به عنوان یک سند در دستور کار شهرداری قرار دارد.

حواستان به زمین های شیبدار باشد:

خرید یک زمین شیبدار میتواند شما را با چالش های زیادی مواجه کند، اما اگر زمین را با نهایت دقت و بررسی تمام جزئیات آن بسنجید و سپس اقدام به خرید کنید، قطعاً سود خوبی نصیبتان خواهد شد.

مثلاً یک زمین شیبدار کمتر از یک مکان مسطح احتیاج به خاکبرداری دارد و میتواند هزینه های ساخت و ساز شما را کاهش دهد یا از دیگر مزایای خرید زمین و ساخت ویلا در زمین شیبدار میتوان به این نکته اشاره کرد که ویلاهای ساخته شده روی سطوح شیبدار به دلیل بالاتر از بودن از سایر ویلاهای منطقه از حریم خصوصی بیشتری بهره میبرند.

اما همین زمین شیبدار اگر به درستی مورد بررسی و موقعیت یابی قرار نگیرد باعث مشکلاتی مانند رانش زمین یا فرسایش خاک بر اثر بارندگی و خرابی ویلا در آینده نزدیک خواهد شد.

یک مکان خوب برای خرید زمین در رویان انتخاب کنید:

مکان عامل اصلی است که تعیین میکند یک زمین در آینده پیشرفت خوبی دارد یا خیر.احتمالاً انتخاب مکان اشتباه برای خرید زمین بجای سوددهی و فایده رسانی به شما باعث شود در این سرمایه گذاری بزرگ ضرر کنید.

برای خرید زمین ارزان در رویان مکانی را انتخاب کنید که از نظر امکانات رفاهی و حمل و نقل به پویایی رسیده باشد تا در سالهای بعد با مشکلات به روزرسانی این امکانات مواجه نشوید.قبل از خرید زمین مسائلی مانند احتمال طغیان رودخانه، وجود مواد شیمیایی و فرسایش در خاک، ایمنی انشعابات و حتی ایمنی محله وساکنان را در نظر بگیرید.

مراحل ثبت سند را به خوبی یاد بگیرید:

بسیاری از افراد تصور می‌کنند که قولنامه همان سند زمین است.اما قولنامه یک کاغذ معمولی است که جزو اسناد رسمی محسوب نمی‌شود. قولنامه برخلاف مبایعه نامه بار حقوقی و شرایط فقهی لازم را ندارد و توسط مجامع حقوقی پذیرفته نمیشود. یعنی در صورتی که اختلافی بین دو طرف پیش آمد و به مراجع قانونی مراجعه کردند قولنامه در این موارد محکمه پسند نیست. اما محتویات مبایعه نامه در دادگاه قابل پیگیری می باشد.

تنظیم قولنامه به این دلیل انجام می‌شود که معمولاً طرفین برای فراهم کردن شرایط معامله نیاز به زمان دارند، ممکن است خریدار برای تهیه‌ کل مبلغ معامله و یا فروشنده تا نهایی کردن وضعیت ملک نیاز به زمان داشته باشند.پس از تنظیم قولنامه برای جلوگیری از فروش زمین به چند نفر یا سواستفاده از زمین شما، باید به بنگاه های معامله املاک مجاز بروید تا مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت و کد رهگیری صادر شود. صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است.

سخن پایانی

سرمایه گذاری برای خرید زمین در رویان بسیار پرسود است ولی هرگونه اشتباهی در طی مراحل خرید میتواند مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد کند.

هنگام خرید زمین دانستن اطلاعات کافی و احتیاط لازم، ضروری است.با مشاوره حقوقی مناسب، بررسی دقیق اسناد و تایید اطلاعات مربوط به زمین میتوانید اطمینان حاصل کنید که در مسیر درست گام برداشته اید و بهترین خرید خود را انجام خواهید داد. 

املاک جهان از برترین گروه املاک در سطح استان مازندران می باشد، که یکی از با سابقه ترین مجموعه  املاک است که در این حوزه به طور تخصصی و حرفه ای فعالیت می کند.

این مجموعه با گروهی حرفه ای و کارآزموده می تواند بهترین همراهی باشد که در کنار خود داشته باشید تا با خیالی آسوده در این مسیر حرکت کنید و به آنچه که در ذهن دارید برسید.

تمام تلاس کادر این مجموعه این است تا بتوانید به بهترین شکل به هدف مورد نظرتان برسید و بتوانید یک سرمایه گذاری موفق در این خطه از کشور داشته باشید و به سود برسید.

برای خرید زمین در رویان و رسیدن به نتیجه مطلوب کافیست به ما اعتماد کرده و با خانواده بزرگ املاک جهان هم قدم شوید.

www.amlakjahan.com