آیا از نظر قیمت ویلا ساحلی گران قیمت است؟
آیا از نظر قیمت ویلا ساحلی گران قیمت است؟
آیا از نظر قیمت ویلا ساحلی گران قیمت است؟

آیا از نظر قیمت ویلا ساحلی گران قیمت است؟

در دید کلی ویلا ساحلی قیمت بالایی دارد و گران قیمت محسوب می شود، اما فاکتورهایی زیادی در قیمت نهایی ویلا ساحلی تاثیر گذار می باشند.

اولین موردی که مطرح می شود این است که قیمت ویلا ساحلی بستگی به منطقه و شهر دارد اینکه این ویلا ساحلی در کجا واقع شده باشد‌.

اگر ویلا ساحلی در شهرهای نزدیک به پایتخت واقع شده باشد طبیعتا قیمت ویلا در آن ها نیز گران تر می باشد مثلا شهرهایی همچون متل قو، چالوس و نمک آبرود چون به پایتخت نزدیک هستند در زمره گران ترین شهرها برای خرید ویلا ساحلی محسوب می شوند.

اما اگر ویلای ساحلی در شهرهایی همچون محمودآباد، کلوده، چمستان، نور و آهودشت واقع شده باشد قیمت آن نسبت به شهرهای دیگر پایین تر است.

در مناطقی که هنوز به طور کامل پیشرفت نکرده اند قیمت ویلا ساحلی خیلی ارزان تر از مناطقی است، که پیشرفت کرده و توریستی می باشند درواقع اگر مناطق مستعد رشد و پیشرفت را شناسایی کنیم  می توانیم در آن مناطق ویلا ساحلی باقیمت مناسب خریداری کنیم.

مشاورین املاک جهان با اعتبار و سابقه طولانی در زمینه مسکن و با داشتن شعبه های مختلف در شهرهای مازندران می تواند، هم ویلاهای ساحلی با قیمت مناسب، و هم مناطق مستعد رشد را به سرمایه گذاران و خریداران ویلا معرفی کند.

یکی دیگر از فاکتورهایی که در قیمت ویلا تاثیر گذار می باشد این است، که برای ساخت ویلا از چه متریال و مصالحی استفاده شده باشد، همچنین اینکه ویلای شما دارای چه امکاناتی باشد.

 

ویلا ساحلی

 

هر چقدر ویلا ساحلی لوکس تر و مدرن تر باشد و امکانات بالایی داشته باشد قیمتش نیز بیشتر خواهد بود و برعکس هرچقدر ویلا ساده تر و با امکانات ضعیف تری باشد به مراتب قیمتش نیز ارزان تر می باشد.

اینکه بدانید آیا ویلای ساحلی که خریداری کرده اید با توجه به استانداردای روز دنیا ساخته شده است و تمام مصالح به کار رفته در ساخت ویلا از نوع مرغوب است، بهترین تجهیزات امنیتی، عایق بندی مناسب و امکاناتی از قبیل آب، برق، گاز، تلفن، سونا، جکوزی، سیستم های گرمایشی و سرمایشی همه از عوامل موثر در قیمت نهایی ویلا ساحلی هستند که باید حتما به آن ها توجه نمود.

به طور کلی در بخش سرمایه گذاری در مسکن و زمین در شمال قیمت ها بر اساس رشد و پیشرفت منطقه می باشد، پس در تمامی موارد زیر قیمت ها را بر اساس ارزش منطقه می سنجیم :

خرید ویلا در شمال

خرید زمین در شمال

خرید آپارتمان در شمال

خرید آپارتمان ساحلی

خرید ویلا جنگلی

خرید ویلا ساحلی

خرید ویلا شهرکی

خرید ویلا در چمستان

خرید ویلا در نوشهر

خرید ویلا در بابلسر

خرید ویلا در سرخرود

ویلا ساحلی در شمال

 

 

تحلیل قیمتی بخش مسکن در کشور و شمال در 10 سال گذشته

از 10 سال قبل تا کنون اتفاقات بسیار زیادی در بازار مسکن کشور رخ داده است که باعث رکود و رونق در این بازار شده است.

در طول این چند سال اخیر تحریم، تاثیر بسیار زیادی در قیمت های بخش مسکن داشته و باعث افزایش بی سابقه قیمت در بخش مسکن شده است.

با این افزایش قیمت های سرسام‌آور، قدرت خرید بسیاری از مردم افت شدیدی کرده است که در این یکی دو سال اخیر رکود شدیدی در بازار مسکن رخ داده است.

قبل از این تحریم های شدید، بازار مسکن رونق خوبی داشته مردم قدرت خرید مسکن در شهرهای بزرگ همچون تهران را داشتند، این افزایش قیمت ها در شهرهای بزرگ، بسیاری از مردم را به مهاجرت از شهرهای بزرگ و راهی شدن به سمت شمال سوق داده است، برخی شهرهای شمالی همچون بابلسر، نوشهر، سرخرود و چمستان دارای انواع مختلف ویلا با قیمت های ارزان و مناسب می باشند.

تحولات اقتصادی 10 سال اخیر تاثیر فراوانی را در بخش مسکن شمال نیز داشته است ولی در مقایسه با شهری همچون تهران، این افزایش قیمت ها محسوس نمی باشد و می توان با سرمایه ای معقول اقدام به سرمایه گذاری در بخش مسکن در شمال کرد.

این تحولات اقتصادی، بسیاری از مردم را مجبور کرده تا رو به شغل های بومی بیاورند تاثیر این موضوع را زمانی احساس می کنیم که شخصی از فرط بیکاری و تورم بالا رو به مهاجرت به شمال می آورد و در مشاغل بومی مناطق شمالی مشغول به کار می شود.

این تحولات اقتصادی از دو دید در بازار مسکن قابل تحلیل می باشد:

دید اول را می توان دیدی منفی پنداشت زیرا باعث افزایش بی سابقه قیمت ها شده است.

ولی در دیدگاه دوم، می توان دیدی مثبت را در نظر گرفت زیرا بسیاری از مشاغل بومی شده است، این تاثیر بومی سازی را می توان در ساخت ساز های ویلا و آپارتمان حس نمود.

 

تحلیل قیمت مسکن

 

کم ریسک و پر سود بودن سرمایه گذاری در بخش مسکن شمال

بطور کلی سرمایه گذاری در شمال اگر از راه درست صورت بگیرد دارای ریسک کم و سود بسیار بالا می باشد.

سرمایه گذاران موفق در بخش مسکن در عرصه کشور، بیشتر افرادی هستند که سرمایه خود را در بخش مسکن شمال متمرکز کرده اند.

شمال ایران در طول سالیان گذشته به رشد صنعت گردشگری، پیشرفت فاحشی را در زمینه های مختلف مسکن همچون ویلا، زمین، آپارتمان کرده است.

با رشد و پیشرفت مناطق شمالی بسیاری از مردم علاقه مند به خرید و سرمایه گذاری در شمال شده اند و مشتاق هستند تا هم صاحب ویلا، زمین و آپارتمان در شمال شوند و هم از آب و هوای بی نظیر شمال بهره‌مند شوند.

سرمایه گذاران موفق، با انتخاب یک مشاور املاک معتبر و با سابقه می توانند سرمایه گذاری خود را بیمه کرده و از ریسک کم و سود بالای آن اطمینان حاصل نمایند.

 

ریسک پذیرری در معاملات

 

انتخاب مشاور خوب برای استفاده بهینه از موقعیت خوب شمال

بیشتر سرمایه گذاران این نیاز را احساس می کنند که یک مشاور املاک خوب در کنار خود داشته باشند، وجود یک مشاور املاک خوب برای سرمایه گذاری کم ریسک و پر سود الزامی است.

در ابتدای امر باید این مشاور املاک ها را شناسایی کنیم که کدام یک از آن ها معتبر می باشند و کدام یک نا معتبر هستند.

در این چند ساله چون صنعت گردشگری در شمال کشور رو به رشد بوده ساخت و ساز های مربوط به مسکن نیز خیلی زیاد شده است، به خاطر همین مشاور املاک های خیلی زیادی در شهرهای مختلفی به وجود آمده اند اما این دلیل نمی شود که به همه آن ها اعتماد کرد.

مشاور املاک خوب مشاوری است، که سابقه و اعتبار زیادی در زمینه مسکن در شمال داشته باشد.

یک مشاور املاک خوب می تواند منطقه های مستعد رشد را شناسایی کند و بداند در کدام منطقه باید ویلا خریداری شود و در کدام منطقه نباید اقدام به خرید ویلا ساحلی نمود.

مشاورین املاکی که سابقه طولانی دارند اکثر صاحبان ویلاهای همان محدوده خود را می شناسند و بر طبق همین شناسایی از کلاهبرداری یکسری افراد سودجو جلوگیری می کنند.

 

مشاور خوب

 

مقایسه ویلا شهرکی و ساحلی و جنگلی

اولین چیزی که در مورد این سه نوع ویلا باید بگوییم این است، که منطقه ای که این ویلاها در آن قرار دارند مهم است و نوع منطقه هست که قیمت نهایی ویلا را تعیین می کند.

ممکن است ویلا جنگلی در یک منطقه خیلی پیشرفت کرده باشد، منطقه ای که در اوج پیشرفت خود بوده و سالانه توریست های زیادی را به خود می بیند اگر بخواهیم این ویلا جنگلی که در این منطقه رشد کرده را با منطقه ای که رشد نکرده و تازه در آن منطقه ویلاسازی انجام می شود مقایسه کنیم در آن محدوده رشد کرده از لحاظ قیمتی این ویلا جنگلی خیلی گران است.

ویلا شهرکی مجموعه ویلاهایی هستند، که در یک محدوده  بنا شده اند و ممکن است هم در خط ساحلی و هم در اطراف جنگل ساخته شده باشند.

این نوع ویلاها جدیدا در بورس می باشند و مشتاقان خاص خود را دارند و بسیاری از پایتخت نشین ها که شمال را برای زندگی انتخاب می کنند از این ویلا شهرکی استقبال می کنند.

ویلا شهرکی امکانات بیشتری نسبت به ویلا ساحلی و ویلا جنگلی دارند، ویلاهای شهرکی دارای امکاناتی از قبیل نگهبانی، پارک، فروشگاه ها و مراکز خرید می باشند که ساکنان و صاحبان این ویلاها می توانند از این امکانات استفاده کنند.

ویلاهای شهرکی به خاطر وجود نگهبان امنیت بالایی نسبت به ویلاهای جنگلی و ساحلی که مستقل هستند دارند، در واقع همه شهرک ها سیستم نگهبانی ۲۴ ساعته دارند که حتی تردد در ویلاها تحت نظر کامل این سیستم می باشد.

مهمترین مزیتی که ویلاهای شهرکی دارند که باعث شده طرفداران زیادی داشته باشد این است، که از لحاط قیمتی نسبت به ویلاهای مستقل قیمت پایین تری دارند.

کسانی که ویلا شهرکی خریداری کرده اند مشکل آب، برق، گاز و تلفن نخواهند داشت و لازم نیست در زمینه امکانات اولیه ویلا نگرانی داشته باشند.

 

ویلا جنگلی

 

ویلا ساحلی به ویلاهایی گفته می شود که در خط ساحلی ساخته می شوند و دید کامل به دریا و فاصله کمی تا ساحل دارند‌.

ویلاهای ساحلی فاصله کمی تا امکانات رفاهی دارند و اکثریت آن ها نزدیک خیابان اصلی می باشد که باعث می شود در تمام فصول سال به ویلا ساحلی دسترسی داشت.

مهم ترین عیب ویلاهای ساحلی این است، که چون نزدیک ساحل هستند در ماه های گرم سال هوای اطرافشان بسیار شرجی می باشد.

این رطوبت هوا اسکلت ویلا را تخریب می کند همچنین تحمل کردن این رطوبت بسیار طاقت فرساست.

اگر بخواهیم از لحاط قیمتی با نوع دیگر ویلاها مقایسه اش کنیم باید بگوییم ویلا ساحلی که مستقل هستند به طور کلی قیمت بالاتری نسبت به نوع جنگلی و شهرکی دارند اما اگر ویلا ساحلی به صورت شهرکی باشد قیمت پایین تری نسبت به نوع مستقل خود دارد.

ویلاهای جنگلی به ویلاهایی اطلاق می شود که در محدوده خارج از شهر در نزدیکی جنگل ساخته شده اند.

اگر می خواهید در محیطی دنج یک زندگی آرام در کنار طبیعت سرسبز داشته باشید ویلای جنگلی بهترین گزینه است.

ویلا جنگلی آب و هوای شرجی کمتری نسبت به ویلا ساحلی دارند پس مشکل تخریب ویلا به دنبال رطوبت زدگی را نخواهند داشت.

ویلا جنگلی به علت نزدیکی ویلا به کوهپایه ها زمستان های سردتری نسبت به ویلاهای ساحلی دارند و بارش باران شدید در منطقه ای که ویلای جنگلی وجود دارد دسترسی به ویلا را در فصول سرد سال با مشکل همراه می سازد.

یکی از عیوب دیگر ویلا جنگلی این است، که چون در خارج از شهر می باشند فاصله دوری به امکانات رفاهی دارند که باعث می شود دسترسی به این امکانات مشکل باشد.

مزیتی که ویلا جنگلی دارند این است، که قیمت بسیار پایین تری نسبت به ویلاهای ساحلی دارند، ویلاهای جنگلی چه به صورت مستقل باشند چه به صورت شهرکی همواره از قیمت مناسبی برخوردار می باشند.

در آخر یادآور می شویم که انتخاب نوع ویلا کاملا بستگی به شخص خریدار دارد، خریدار با توجه به انتظارات و ویژگی های مد نظرش مختار است ویلای دلخواه خود را برگزیند.

 

ویلا جنگلی

 

مقایسه ویلا ساحلی و آپارتمان ساحلی

توضیحات مربوط به ویلا ساحلی در تیتر قبل به طور کامل شرح داده شده است.

اخیرا در شمال کشورمان یکسری مجتمع های ساحلی ساخته شده اند که داخل آن ها آپارتمان های ساحلی وجود دارند.

این آپارتمان ساحلی در نوار ساحلی بنا شده اند که دید کاملی به دریا دارند و مشتاقان خاص خود را دارند و بیشتر برای کسانی مناسب می باشند، که نمی خواهند با خرید ویلا دردسرهای آن را به جان بخرند.

به همین منظور آپارتمان ساحلی لوکسی با استانداردهای روز دنیا طراحی و ساخته شده است که مناسب این دسته از افراد می باشد.

این آپارتمان ساحلی  قیمت بسیار پایین تری نسبت به ویلا ساحلی دارند و از لحاط امکانات تفاوت چندانی با ویلاهای ساحلی ندارند که حتی ممکن است در برخی مواقع امکانات ویژه ای داشته باشند که در ویلا ساحلی موجود نباشد.

این آپارتمان ساحلی به خاطر وجود نگهبان از امنیت بالاتری نسبت به ویلاهای ساحلی برخوردار می باشند که همین وجود نگهبان یکی از علت های بارزی است که باعث شده آپارتمان های ساحلی طرفداران تهرانی زیادی داشته باشد.

آپارتمان ساحلی از لحاظ امکانات رفاهی و دسترسی آسان به این امکانات با ویلاهای ساحلی برابری می کند.

آپارتمان های ساحلی تمامی امکانات رفاهی که مورد نیاز ساکنان آن باشد را به طور کامل دارد و صاحبان آن برای تهیه احتیاجات خود لازم نیست از مجتمع یا شهرک خارج شوند.

آپارتمان ساحلی

 

 

شهرهایی مثل بابلسر، سرخرود، ایزدشهر، محمودآباد و نور از بهترین شهرهای شمال کشور هستند که برای خرید آپارتمان ساحلی بسیار مناسب می باشند.

این آپارتمان های ساحلی که کنار ساحل هستند با نمای رو به ساحل خود مناسب افرادی هست که سرمایه کمی دارند و قادر به خرید ویلا نیستند پس می توانند روی این آپارتمان ها سرمایه گذاری کنند. در شمال کشورمان برج های ساحلی با دید کامل دریا ساخته شده اند داخل این برج های ساحلی واحدهای آپارتمانی بنا شده اند که هم بسیار لوکس و شیک طراحی شده اند و هم امکانات زیادی دارند این واحدهای آپارتمانی از لحاظ قیمتی اختلاف چندانی با ویلاهای ساحلی ندارند.

مشاورین املاک جهان با سابقه و اعتبار زیاد و داشتن ۷ شعبه در مازندران با دانش و علم کافی به کار خود ادامه می دهد همواره سرمایه گذاران مختلفی مشتاق هستند که با این گروه کار کنند، املاک جهان همه مناطق مستعد رشد را می شناسد و کمک می کند که سرمایه گذاران یک سرمایه گذاری بسیار کم ریسک و پر سود داشته باشند.

صحبت پایانی

به سرمایه گذاران عزیز توصیه می کنیم وقتی یک ویلا خیلی ارزان قیمت یا خیلی گران قیمت است به سادگی گول این قیمت ها را نخورید و زود تصمیم گیری نکنید.

متاسفانه در شمال کشورمان هستند، ویلاهایی که به صورت غیر قانونی ساخته شده اند یا ممکن است سال های زیادی از ساخت آن ها گذشته باشد و مشکل آب و برق و گاز دارند یا حتی ممکن است کاربری زمینی که در آن ویلا ساخت و ساز انجام شده از نوع مسکونی نباشد.

اگر خریدار به این مساعل دقت نکند در واقع نه تنها در سرمایه گذاری خود موفق نخواهد بود بلکه پول خود را نیز هدر داده است.

پس برای اینکه یک سرمایه گذاری موفق و پر سود در بخش مسکن داشته باشید باید مواردی مثل مکان و موقعیت ویلا، امکانات ویلا، نوع سند، نقشه ویلا و قیمت های اعلام شده با شرایط ویلا را با دقت تمام بررسی کنید و برای این کار حتما از مشاورین املاک معتبر کمک بگیرید.

مشاورین املاک جهان با دانش و فناوری های روز دنیا یک مشاور املاک معتبر و شناخته شده در مازندران می باشد که به صورت ۲۴ ساعته آماده ارائه خدمات به شما سرمایه گذاران عزیز می باشد.

www.amlakjahan.com

گروه مشاورین املاک جهان

گروه مشاورین املاک جهان

 

خانه رویایی خود را پیدا کنید

ویلا جنگلی؟ آپارتمان ساحلی؟ زمین؟