خرید زمین در شمال و کاربری آن
این روزها خرید زمین در شمال مورد توجه سرمایه گذاران بسیاری در حوزه املاک و مستغلات قرار گرفته است. خرید زمین در شمال یک سرمایه گذاری ارزشمند و پر بازده است که شما را به سود خوبی می رساند و دارای مزایای بسیاری است که از متقاضیان بسیاری برای خرید برخوردار می باشد.
یکی از مهم‌ترین دلایل خرید زمین در شمال، که خود می توانید حدس بزنید، آب و هوای بسیار تمیز و پاک و طبیعت بکر و دست نیافتنی آن است. این روزها با زیاد شدن مشغله های کاری و آلودگی شهرهای بزرگ همه به دنبال بهانه ای هستند تا حتی برای چند روز در محیطی خوش آب و هوا زندگی کنند. خرید زمین در شمال می تواند علاوه بر سرمایه گذاری بهانه خوبی باشد تا به این ناحیه سفر کنید.
بی‌تردید خرید زمین در شمال با اما و اگرهایی همراه است و نیازمند توجهی ویژه و دانش است. اگر قصد داشته باشید برای خرید زمین در شمال کشور اقدام کنید یکی از مهم‌ترین و اولین مورد در این زمینه این است که هدف خود را از این کار مشخص کنید. مشخص بودن هدف شما از خرید زمین در حقیقت، تعیین کننده کاربری آن خواهد بود.
برای خرید زمین در شمال لازم است فاکتورهای بسیاری را در نظر بگیرید از جمله: اعتبار و صحت سند زمین، نوع کاربری، وقفی بودن یا نبودن آن و عوامل متعدد دیگر. در این زمینه با اطلاعات کامل وارد شوید و از افراد متخصص و با تجربه که در این زمینه علم دارند کمک بگیرید تا بتوانید انتخاب مناسبی داشته باشید.
معرفی کاربری زمین در شمال
اگر به طور جدی تصمیم خود را برای خرید زمین در شمال گرفته‌اید شاید این سوال برای شما مطرح شده باشد که چرا تعیین نوع کاربری زمین اهمیت بسیاری دارد؟
کاربری های زمین، قبل از اینکه زمین به یک مشتری فروخته شود مشخص شده است به طور مثال، زمین‌هایی که به اراضی جنگل‌ها یا کشت و کار محصول منتهی میشوند، قطعاً کاربری کشاورزی دارند. اجرای پروژه‌های ساخت و ساز در این زمین ممنوع است.
بنابراین برای خرید زمین در شمال بهتر است با انواع کاربری زمین در شمال آشنا شوید تا بتوانید انتخاب مناسبی داشته باشید. در ادامه انواع کاربری زمین در شمال را به شما معرفی خواهیم کرد.
1-خرید زمین کشاورزی در شمال:
یکی از مهم‌ترین کاربری‌های زمین‌های شمال، کاربری کشاورزی است. مناطق مازندران بهترین فرصت برای خرید زمین در شمال با اهداف کسب و کارهای کشاورزی می‌باشد.
شرایط آب و هوایی، میزان بارندگی و خاک حاصلخیز، عواملی هستند که کشت محصولات را با نتایج مثبت روبرو می‌کنند. برای خرید زمین باید مطمئن شوید که کاربری زمین دقیقاً کشاورزی است.
زمین های کشاورزی بر دو نوع: زراعی و باغ تقسیم میشوند .
- زمین زراعی : زمینی را که در آن محصولات زود بازده ( یک یا نهایتاً دو ساله ) مثل: ذرت ، گندم و ... کشت می شود را شامل میگردد.
- زمین باغ: در این نوع کاربری به زمینی که دارای درخت باشد باغ، گفته میشود. همچنین این نوع زمین‌ها را با نام مشجر نیز می شناسند یعنی مکانی که قابلیت کشت درخت را دارد.
2-خرید زمین مسکونی در شمال:
زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، دریافت گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری اخذ نمود، جهت ساخت ویلا و یا آپارتمان.
3- خرید زمین تجاری در شمال:
ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای سند تجاری باشد. مثلا رستوران ها، مغازه ها دفاتر خدماتی که دارای کاربری تجاری می باشند. مسئله ی مهم در این نوع کاربری، دارا بودن مجوز تجاری برای یک ملک است وگرنه صرف وجود یک دفتر خدماتی در جایی را نمیتوان دارا بودن کاربری تجاری برای آن ملک به حساب آورد.
4-خرید زمین صنعتی در شمال:
در این نوع از زمین املاکی مانند انبار ها، شرکت ها، کارخانه ها، کارگاه ها و مواردی از این قبیل ساخته می شود. معمولا این نوع املاک در خارج از شهر فعالیت دارند. این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.
5-زمین های فاقد کاربری:
اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا به عنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند.
تغییر کاربری زمین در شمال
خرید زمین در شمال راهکارها و چالش های خود را دارد. مثلا تغییر کاربری زمین که جز دردسر و مشکلات چیزی به همراه ندارد.
تغییر کاربری زمین در شمال عملاً غیر ممکن و غیرقانونی است وقتی زمینی را خریداری می کنید باید بدانید تصور اینکه به راحتی می توانید کاربری آن را عوض کنید کاملا اشتباه است.
مشتریانی که درخواست تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا را دارند فرم درخواست را برای شهرداری ارسال می‌کنند. باید جلسات متعددی برگزار شود، کارشناسان مختلف از زمین بازدید کنند تا مجوزهای مربوطه صادر شود.
سازمان‌های مختلف برای تغییر کاربری زمین با یکدیگر همکاری دارند، بنابراین پس از خرید زمین در شمال تصور نکنید در طول یک یا دو ماه بتوانید کاربری را تغییر دهید. در صورتیکه تمام موارد، مثبت تمام شود می‌توانید کاربری زمین را تغییر داده و ویلا بسازید. همچنین اگر درخواست خود را برای تغییر کاربری اعلام کنید یک راهکار است اما باید بدانید تایید آن از طرف سازمان و شهرداری هیچ تضمینی ندارد.
املاک جهان، همراهی معتبر در کنار شما
املاک جهان از معتبرترین مجموعه املاک در مازندران است که می تواند بهترین همراه و مشاوری باشد که در کنار خود داشته باشید.
این مجموعه دارای چندین شعبه در شهرهای مازندران بوده که خود نشان دهنده رضایت مندی سرمایه گذاران گرامی از مجموعه عملکرد این گروه می باشد.
املاک جهان آماده راهنمایی و پاسخگوی به تمامی سوالات شما عزیزان می باشد، و در این زمینه همراهتان خواهد بود و به شما اطمینان می دهد به هدف مورد نظرتان خواهید رسید.
جهت آشنایی و کسب اطلاعات بیشتر می توانید به وب سایت زیر مراجعه کنید.
خانه رویایی خود را پیدا کنید
ویلا جنگلی؟ آپارتمان ساحلی؟ زمین؟
