خرید و فروش خانه های کلنگی در شمال
در ابتدا باید گفته شود که با افزایش سن ساختمان،کیفیت و سطح بهره برداری از ملک به مرور زمان کم و فرسودگی بنا بیشتر می شود. در زمانی که سن بنا از محدوده مشخصی تجاوز می کند بر قیمت ملک نیز اثر می گذارد، هم چنین سکونت و کار در ساختمان دشوار می شود. به طور کلی میتوان گفت که عمر مفید ساختمان به اتمام رسیده است و فقط ارزش زمین دارد که در اصطلاح به این گونه بنا ها، کلنگی گفته می شود.
این گونه ملک ها بیشتر جنبه سرمایه گذاری و ساخت و ساز را دارند. اما خانه های کلنگی در شمال به نسبت دیگر خانه های قدیمی در کشور، متفاوت هستند مثلا شرایط آب و هوایی و رطوبت ناشی از نشست در پایه ها و در اصطلاح کرسی خانه های ویلایی، با گذشت زمان به دیوار ها و محوطه داخلی خانه نفوذ می کند و باعث می شود ساختمان جلوه بدی پیدا کند.
مهم ترین نکته ای که در خرید ملک کلنگی حائز اهمیت می باشد سن واقعی ساختمان است تا شکل ظاهری آن، که بسیاری از افراد به آن دقت کافی را ندارند و بیشتر سن ساختمان را از روی ظاهر آن تخمین می زنند. اما سن سندی ملک با سن بهره برداری آن تفاوت دارد، و بر اساس سنی که خانه قابلیت سکونت را پیدا می کند، یعنی از زمان نصب کنتورها و نصب انشعابات، باید قیمت گذاری از سوی فروشنده صورت بگیرد.
خرید ملک نوساز برای همه ی افراد در شمال مقدور نیست و عده ای نیز به سمت خرید خانه های کلنگی روی می آورند که می تواند گزینه مناسبی در جهت سرمایه گذاری در شمال باشد.
خرید یک خانه ی کلنگی در واقع سرمایه گذاری بر روی زمین می باشد، با خرید آپارتمان شما بخشی از مساحت اصلی ساختمان را خریداری می کنید اما در بنای کلنگی کل زمین ساختمان متعلق به شما می شود و با توجه به سن ساختمان که قابل بازسازی می باشد یا نه، میتوان آن را مطابق با سلیقه خود بازسازی و مرمت کرد.
عده ای از افراد در کار ساخت و ساز هستند و به فکر خرید ویلا در منطقه ای خوش آب و هوا با منظره های دلنشین می افتند و شمال کشور را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند. بعضی افراد هم خرید خانه های کلنگی را برای سرمایه گذاری در شمال بر می گزینند، تا با مبلغ و هزینه کم تر صاحب ملک شوند و از زمین آن برای ساخت و ساز آپارتمان استفاده کنند و آن ها را بفروش برسانند تا به سود دهی بیشتری برسند.
هدف عده ای نیز از خرید ملک کلنگی زندگی و سکونت در این خانه در همان محیط و در همان منطقه می باشد، تا هزینه کم تری را برای خرید ملک پرداخت کنند، و با هزینه کمتری دستی به سر و گوش خانه می کشند و معایب ساختمان را بر طرف می کنند، بعضی از افراد هم با خرید خانه های کلنگی در شمال با متراژ بالا با ساخت و ساز و یا بازسازی ملک، آن را به عنوان سوئیت یا ویلا به مسافرانی که به شهر های شمالی برا تفریح وگردشگری می یایند اجاره می دهند.
از مزیت های خانه های کلنگی و ویلاها این است که مالکیت تام برای صاحب ملک دارد و دغدغه های خانه های آپارتمانی از جمله مدیریت و شارژ را ندارد و صاحب اختیار ملک به طور کامل بر عهده صاحب مالک می باشد.
اما باید گفته شود که علاوه بر مزایایی که خرید این نوع از خانه ها دارند دارای معایبی نیز می باشند از جمله معایبی که می توان برای بناهای کلنگی ذکر کرد عدم بهینه سازی مصرف انرژی در تاسیسات آن است که از موارد نگران کننده برای خریداران این گونه از املاک قدیمی، می باشد از دیگر معایب آن عمر قطعات و سیم کشی ساختمان می باشد. به دلیل شرایط آب و هوایی و رطوبت موجود در مناطق شمالی کشور عمر سیم کشی، میانگین 5 تا 10 سال نسبت به مناطق گرم و خشک کاهش پیدا می کند. که با خرید این ساختمان های قدیمی باید حتما تعویض سیم کشی ساختمان را در اولویت اول قرار دهید.
با خرید خانه های کلنگی می توانید یک ملک در قسمت شمالی کشور داشته باشید و از طبیعت زیبا و آب و هوای خوش این مناطق بهره مند شوید. و همچنین امروزه با توجه به شرایط اقتصادی می توانید یک سرمایه گذاری در شمال با سود دهی بالا برای خود رقم بزنید.
گروه مشاورین املاک جهان با چندین سال فعالیت و دارای چندین شعبه دراستان پهناور مازندران آماده پاسخ گوی به شما دوستان عزیز در زمینه خرید و فروش ملک می باشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به وب سایت این مجموعه مراجعه کنید.
خانه رویایی خود را پیدا کنید
ویلا جنگلی؟ آپارتمان ساحلی؟ زمین؟
