قدم به قدم با خرید زمین در شمال
قدم به قدم با خرید زمین در شمال
مراحل خریدد زمین در شمال

قدم به قدم با خرید زمین در شمال

خرید زمین در شمال یکی از سودآورترین و مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در شمال می باشد که گاهی افراد آن را دست کم می گیرند.

در ظاهر مقوله خرید زمین در شمال زحمت زیادی جز وجود مقدار قابل توجهی سرمایه نمی طلبد اما زمانی که وارد عمل می شویم می بینیم که خرید و فروش زمین در شمال کشور یکی از راههای سرمایه گذاری در شمال است که انجام آن زحمت زیادی می طلبد زیرا این روش از سرمایه گذاری دارای تحقیق، ارزیابی، ارزش گذاری، ارزش آفرینی و اصول بازگشت سرمایه خاص خود می باشد.

 

سرمایه گذاری خرید زمین در شمال

 

بنابراین اگر تصور کردید که می توانید با چشمانی بسته در هر نقطه از شمال کشور اقدام به خرید زمین کرده و به سود بالایی برسید سخت در اشتباهید، خرید زمین در شمال در مقایسه با خرید ویلا در شمال نیازمند تحقیقات بیشتر و فکر اقتصادی بالاتری می باشد، در صورت کوچکترین اشتباه در مقوله خرید و فروش زمین در شمال حجم بالایی از سرمایه تان را از دست خواهید داد اما در این مقاله از گروه املاک جهان قصد داریم شما را با ۴ قدم مهم برای خرید زمین در شمال و رسیدن به سود و سرمایه از آن بیشتر آشنا کنیم پس با ما همراه باشید.

 

1.قدم اول برای خرید زمین در شمال، پیدا کردن زمین خوب

اولین قدم جهت خرید زمین در شمال این است که یک یا چند قطعه زمین خوب در شمال پیدا کنیم برای خرید زمین در شمال و پیدا کردن زمین مناسب معمولا از روش های مختلفی استفاده می شود که در ادامه رایج ترین آن ها را با جزئیات بیشتری توضیح می دهیم.

 

  • خرید زمین در شمال از طریق مشاوران املاک:

طیف وسیعی از خرید و فروش املاک در شمال کشور توسط مشاورین املاکی که در شمال وجود دارند انجام می شود که یکی از مهمترین آن ها خرید زمین در شمال می باشد، آمارها نشان می دهند که تنها ۱۰ درصد از زمین های شمال کشور توسط خود فروشنده به فروش می رسند و اکثر زمین های شمال توسط مشاوران املاک به فروش گذاشته می شوند.

اولین و مهمترین عیبی که در خرید و فروش زمین در شمال از طریق مشاور املاک وجود دارد، پرداخت کمیسیون می باشد که از جیب فروشنده زمین و خریدار کم شده و در نهایت به قیمت زمین افزوده می شود، این دریافت کمیسیون تنها به کمیسیون مصوب نیم درصدی صنف مشاورین املاک منتهی نمی شود و به طور معمول حدود ۳ تا ۵ درصد از ارزش معاملات خرید و فروش زمین در شمال کشور به جیب مشاورین املاک می رود.

البته این موضوع بدین معنی نیست که اگر به صورت مستقیم از خریدار برای خرید زمین در شمال اقدام نماییم همیشه برای ما ارزان تر تمام می شود، قیمت هایی که فروشنده پیشنهاد می دهد را با توجه به وضعیت بازار همیشه می توان با چانه زدن کم کرد و در اکثر مواقع جهت مذاکره روی قیمت زمین و انجام شدن معامله نیاز به یک مشاور املاک باتجربه و کاربلد احساس می شود، یکی از نکات مهمی که در خصوص خرید زمین در شمال از طریق مشاور املاک باید به آن دقت داشته باشید این است که تمام مشاورین املاک شمال کشور در زمینه خرید و فروش زمین باتجربه و حرفه ای نیستند و این موضوع بستگی زیادی به موقعیت مکانی مشاور املاک شما در شمال دارد.

 

خرید زمین در شمال همراه با مشاور املاک جهان

 

  • خرید زمین در شمال از طریق دلال:

همان طور که ذکر کردیم تمام مشاورین املاک در شمال کشور تخصص و تجربه کافی در زمینه خرید و فروش زمین در شمال را ندارند از این رو دفاتر فنی و مهندسی در شمال کشور وجود دارد که فعالیتشان به صورت اختصاصی تفکیک اراضی و قطعه بندی زمین می باشد.

کارشناسان فنی این دفاتر معمولا به قوانین مربوط به تفکیک زمین هم به لحاظ قانونی و هم تجربی آشنایی کامل دارند و بیشتر در مناطق حومه و زمین های باغی و کشاورزی شمال مثل اطراف بندر انزلی و بندر کیاشهر، مناطق ساحلی و ییلاقی رامسر، تنکابن، حومه سلمان شهر و متل قو، چالوس، چلندر، نور، سرخرود، نوار ییلاقی ماسال، جواهرده، کلاردشت و کندلوس فعالیت دارند و تخصصشان در حوزه تفکیک اراضی و گرفتن تغییر کاربری و سند برای زمین های قطعه بندی شده شمال می باشد.

هنگام خرید زمین در شمال از طریق دلال و دفاتر فنی و مهندسی باید دقت داشته باشید که کمیسیون خرید زمین از این افراد بین ۷ تا ۱۰ درصد می باشد چرا که این دفاتر حق الزحمه کارهایی که برای تفکیک و گرفتن تغییر کاربری و موارد دیگر انجام می دهند را هم در کمیسیون اعمال می کنند، خرید و فروش زمین خام  که بدون سند و کاربری می باشد بسیار مشکل است و پرداخت کمیسیون بیشتر برای خرید زمین هایی که تفکیک شده و دارای سند هستند ارزش بالایی دارد البته لازم به ذکر است قیمت تمام شده زمین در شمال بستگی به قدرت مذاکره مشاور املاک و دلال شما دارد.

 

خرید زمین در شمال از طریق دلال

 

  • خرید زمین در شمال از طریق سایت املاک:

اگر می خواهید خرید زمین در شمال را به صورت آنلاین انجام دهید گزینه های زیادی پیش روی شماست، از سایت های دیوار و شیپور و یا وبسایت املاک جهان در شمال کشور که تقریبا در تمام شهرهای شمالی گزینه های فروش زمین در آن ها پیدا می شود تا سایت های دیگر املاک در کشور همچون مانیش و شابش که به در زمینه خرید و فروش زمین های مسکونی، تجاری و کشاورزی در شمال فعالیت دارند و در آخر هم می توانید از طریق سایت املاک جهان که دارای اطلاعات کاملی در خصوص مناطق و شهرهای مختلف شمال برای خرید زمین می باشد با چشمانی باز و خیالی آسوده جهت خرید زمین در شمال اقدام کنید.

سایت املاک جهان یکی از بهترین سایت های املاک در شمال کشور است که در آگهی های خرید و فروش آن اطلاعات دقیقی از نرخ پیشرفت منطقه، شرایط توسعه اطراف زمین، دسترسی، امکانات و ... ارائه می شود که می تواند به شما در مقوله خرید زمین در شمال کمک زیادی کند تا متناسب با نیازهایتان بهترین زمین را خریداری کنید.

 

خرید زمین در شمال از طریق وبسایت املاک جهان

 

  • خرید زمین در شمال مستقیم از فروشنده:

زمین های زیادی در شمال کشور به دلایل مختلفی از جمله نداشتن اعتماد به مشاورین املاک و بازاریابی ضعیف مستقیما از طرف خود فروشنده برای فروش گذاشته می شوند، اگر خودتان تجربه و اطلاعات کافی در زمینه خرید و فروش زمین دارید می توانید برای فرار از پرداخت کمیسیون برای خرید زمین در شمال مستقیما از طریق خود فروشنده اقدام کنید.

مهمترین دلیل اینکه برخی برای خرید زمین در شمال مستقیما به فروشندگان زمین مراجعه می کنند، خرید زمین با قیمت پایین تر است از این رو اگر می خواهید در شمال زمین با قیمت ارزان خریداری کنید مراجعه مستقیم به فروشنده بهترین گزینه برای شماست.

 

خرید زمین در شمال مستقیم از فروشنده

 

  • خرید زمین در شمال از طریق مزایده:

خرید زمین در شمال از طریق مزایده یکی از روش های معامله زمین در شمال کشور است که اکثرا شناخت کمی از این روش دارند و معمولا از طریق روزنامه و آگهی ها اطلاع رسانی می شوند که تحت شرایط ویژه ای مثل مزایده زمین های قطعه بندی شده توسط برخی شرکت ها و یا مزایده زمین های در دست بانک در شمال انجام می شود در کل، شرایط و ضوابط خاصی برای خرید زمین با این روش وجود دارد بنابراین توصیه می کنیم از طریق یک نهاد حقوقی و واسطی که به شرایط معامله و مزایده آگاهی کاملی دارد جهت خرید زمین در شمال از طریق مزایده اقدام کنید.

 

خرید زمین در شمال از طریق مزایده

 

2.قدم دوم خرید زمین در شمال، کارشناسی و قیمت گذاری زمین

متاسفانه برخی مشاورین املاک با تبلیغات دروغین و چرب زبانی خریداران زمین را فریب می دهند و در نهایت یک قطعه زمین بی ارزش را قالب خریداران می کنند،برای ارزش گذاری و کارشناسی زمین باید به موارد زیر توجه داشته باشید.

 

کارشناسی و قیمت گذاری زمین در شمال

  • مالکیت و وضعیت سند زمین و مالکیت های قبلی:

معمولا ادعا برای مالکیت روی زمین بیشتر از ویلاهای ساخته شده در شمال مطرح می شود و این موضوع به این دلیل است که مسلما برای ویلاهای ساخته شده در مورد مالکیت و قطعیت سند ادعایی وجود ندارد چرا که این موضوع پیش از ساخته شدن ویلا قطعی شده است.

در خصوص ادعای مالکیت و داشتن سند قطعی زمین و سابقه مالکیت زمین باید به طور کامل تحقیق کنید، بارها دیده شده که بعد از گذشت سال ها از معامله خرید زمین در شمال شخصی ادعای مالکیت برای آن زمین را داشته و در نهایت توانسته از طریق راه های قانونی زمین خود را پس بگیرد.

بنابراین اگر قصد خرید زمین در شمال را دارید حتما از طریق گرفتن استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از قطعیت مالکیت زمین اطمینان پیدا کنید و علاوه بر این سعی کنید با پیدا کردن مالکین قبلی زمین از منتقل شدن صد درصدی مالکیت زمین و نداشتن و مدعی برای مالکیت زمین اطمینان حاصل کنید.

 

  • سابقه عوارض و مالیات تعلق گرفته به زمین:

هزینه های خرید زمین در شمال با خرید آن اتمام پیدا نمی کند، براساس موقعیت زمین و قرار گرفتن آن در بافت شهری و روستایی به زمین خریداری شده عوارض، مالیات و دارایی تعلق می گیرد که باید به صورت سالیانه پرداخت شود، از این رو باید قبل از خرید زمین در شمال از سابقه پرداخت عوارض و دارایی زمین اطمینان حاصل نمایید و مطلع شوید که سر رسید بعدی پرداخت عوارض زمین چه زمانی است.

همان طور که عنوان کردیم میزان عوارض زمین با توجه به موقعیت زمین و قرارگیری آن در بافت شهری و روستایی متغیر می باشد معمولا روی زمین های واقع در بافت روستایی در شمال کشور مالیات، عوارض و دارایی تعلق نمی گیرد و اگر هم تعلق بگیرد این مبلغ بسیار پایین می باشد که این خود از مزایای خرید زمین در بافت روستایی شمال است در حالی که عوارض و مالیات  بر زمین هایی که در مناطق مطرح شمال کشور قرار دارند بسیار بالا می باشد.

 

  • کاربری زمین خود را تعیین کنید:

تمام زمین های شمال کشور که در مناطق شهری وجود دارند کاربری مشخص مسکونی، تجاری و یا تلفیقی دارند و زمین های موجود در حومه شهرهای بزرگ شمال کشور مثل نوشهر، ساری، رامسر و انزلی هم کاربری زمین ها اکثرا کشاورزی، باغی و حتی بدون کاربری می باشد.

در واقع این کاربری زمین است که مشخص می کند صاحب زمین اجازه دارد چه فعالیت هایی را روی زمین خود انجام دهد پس امکان ساخت ویلا روی زمین هایی که کاربری کشاورزی دارند وجود ندارد و یا روی زمین هایی که کاربری مسکونی دارند ساخت مجتمع های تجاری ممنوع می باشد، بنابراین قبل از اینکه اقدام به خرید زمین در شمال نمایید باید حتما براساس هدفی که از خرید زمین در شمال دارید از کاربری زمین خود اطمینان حاصل نمایید و روی تغییر کاربری زمین در شمال حسابی باز نکنید.

 

  • بررسی ویژگی های فیزیکی زمین:

اگرچه ممکن است خرید یک قطعه زمین خوب با قیمت مناسب در شمال ساده به نظر برسد اما همواره قبل از خرید زمین در شمال باید به عوامل متعددی توجه داشته باشید اگر از هر کدام از این عوامل غفلت کنید امکان دارد در نهایت یک زمین بی ارزش نصیبتان شود در ادامه به بررسی این عوامل خواهیم پرداخت.

از آن جایی هدف از خرید زمین در شمال این است که از زمین خریداری شده استفاده کنید اگر زمینی را که از هر ۴ طرف با زمین های دیگر احاطه شده و هیچ مسیر دسترسی ندارد را خریداری کنید مسلما دچار مشکل خواهید شد به همین خاطر این دسته از زمین ها قیمت و ارزش زیادی ندارند.

_زمین هایی که به کوچه دسترسی دارند ولی به جاده دسترسی مناسبی ندارند هم نمی توانند گزینه مناسبی باشند چرا که دسترسی به جاده مناسب مخصوصا برای مناطق تفریحی و ویلایی و شهرکی و یا مناطقی که کاربری صنعتی و تجاری دارند بسیار مهم می باشد.

ساخت و ساز در زمین هایی که در مناطق مستعد سیل واقع شده اند به هیچ وجه تایید نمی شود و حتی در صورت گرفتن مجوز ساخت هم با بیمه کردن ملک ساخته شده و یا فروش آن در سال های آتی قطعا با مشکل مواجه خواهید شد.

با خرید زمین در مناطق خطرناک محیط زیستی هم دچار دردسر خواهید شد چرا که با توجه به طبیعت حساس موجود در این مناطق با خطر دفع فاضلاب و زباله در مجاورت زمین مواجه می شوید بنابراین بهتر است قبل از خرید زمین در شمال با مردم بومی در این زمینه و معضلات محیط زیستی احتمالی صحبت کنید و یا اینکه از مشاوران املاک راهنمایی بگیرید.

 

  • بررسی قوانین و ضوابط نظام مهندسی ساختمان قبل از خرید زمین در شمال:

هدف از مشخص کردن کاربری با توجه به نقشه جامع عمران شهری برای مناطق مختلف، تعریف و تعیین نوع فعالیت و کنترل ساخت و ساز و به کارگیری زمین می باشد به غیر از نوع کاربری و قوانین مربوط به آن، مجموعه ای از ضوابط و محدودیت های دیگر از طرف ارگان های دیگری همچون مسکن و شهرسازی، نظام مهندسی ساختمان، منابع طبیعی، محیط زیست و سازمان گردشگری و میراث فرهنگی برای مناطق مختلف شهری و روستایی شمال کشور تعریف می شود که بر نوع و حجم ساخت و ساز نظارت دارند، این قوانین شامل موارد زیر می باشد.

 

  • ممنوعیت ساخت:

قبل از خرید زمین در شمال اطمینان حاصل کنید که زمین مدنظر شما شامل هیچ گونه ممنوعیت ساخت و ساز به دلایل مختلف نمی باشد به عنوان مثال ساخت خانه در اطراف آثار باستانی و میراث فرهنگی ممنوع می باشد همچنین ساخت و ساز در حریم جاده، بزرگراه و رودخانه مشمول رعایت حریم می باشد.

 

  • مصونیت:

بعضی از زمین های شمال کشور به خاطر دلایل محیط زیستی و یا حفظ منابع طبیعی شامل محدودیت های ساخت و ساز می باشند، به عنوان مثال اگر بخواهید در زمین های بایر زراعی در شمال ویلاسازی کنید باید با گرفتن مجوز باغ ویلا اقدام به این کار نمایید و متعهد شوید که در قبال ساخت یک ویلای کوچک در این زمین مابقی آن را به کاشت نهال و گسترش کشاورزی اختصاص می دهید و در صورتی که از این قانون تبعیت نکنید باید تا ۳ برابر قیمت زمین جریمه پرداخت کنید و حتی در برخی مواقع زمین مذکور پس گرفته خواهد شد.

 

  • اندازه زمین بعد از رعایت حریم های قانونی و پس روی:

به طور کلی زمین های شمال کشور برای اینکه راحت تر و سریع تر به فروش برسند در متراژهای مختلف و کوچک برای فروش گذاشته می شوند از این جهت باید قبل از خرید زمین در شمال از حجم ساخت و ساز و زیربنای ساخت متناسب با نیاز خود اطمینان حاصل کنید.

در زمین های داخل بافت شهری که دارای کاربری مسکونی و تجاری می باشند معمولا می توانید برای کل مساحت زمین مجوز ساخت بگیرید اما برای زمین های واقع در حومه شهر مخصوصا زمین های داخل بافت روستایی برای کل زمین مجوز ساخت صادر نمی شود و براساس متراژ زمین می توانید برای متراژ تعریف شده ای جهت گرفتن مجوز ساخت اقدام کنید همچنین باید از حریم قانونی عوامل طبیعی مثل جاده، پیچ، رودخانه و ... آگاهی کامل داشته باشید تا با رعایت حریم های قانونی در آینده دچار مشکل نشوید.

 

  • رعایت حریم قانونی و تعریف کوچه:

بعد از خرید زمین در شمال برای انجام هر گونه ساخت و ساز و دیوارکشی می بایست از میزان حریم قانونی به طور کامل آگاه باشید و آن را با دقت رعایت کنید رعایت حریم قانونی امری کاملا ضروری است حتی اگر به قیمت از دست رفتن بخش بزرگی از زمین شما تمام شود، عدم رعایت حریم قانونی از رایج ترین مشکلات موجود در ساخت و سازهای شمال کشور می باشد که رونق ساخت و ساز در مناطق شمالی را نیز تهدید می کند.

 

  • بررسی امکانات آب، برق و گاز قبل از خرید زمین در شمال:

یکی از موضوعات مهمی که قبل از خرید زمین در شمال باید به آن توجه داشته باشید دسترسی داشتن زمین مورد نظر شما به امکانات اولیه مثل آب،برق،گاز و تلفن می باشد در واقع وجود این امکانات یک مزیت مهم برای زمین محسوب می شود و زمین هایی که در شمال دارای این امکانات می باشند از ارزش بالاتری برخوردارند.

در صورتی که زمین مورد نظرتان به امکانات و امتیارات اولیه دسترسی نداشته باشد بدین معناست که خود شما باید این امکانات و امتیازات را به زمین برسانید که این موضوع مشمول هزینه های بالایی است و یااینکه می توانید از گزینه های جایگزین استفاده کنید به عنوان مثال در صورتی که امکان استفاده از آب شهری در زمین شما وجود ندارد می توانید به جای آب شهر با استفاده از حفر چاه از آب استفاده کنید.

 

  • بررسی نقشه های عمرانی قبل از خرید زمین در شمال:

پیش تر عنوان کردیم که عدم دسترسی به کوچه و جاده و یا هر گونه مشکل محیط زیستی، خطر سیلاب و رانش از مهمترین عواملی هستند که باید قبل از خرید زمین در شمال به آن ها توجه کنید برای بررسی این آیتم ها می توانید از نقشه راه ها، گوگل مپ و نقشه های عمرانی که سازمان هایی مثل راه و شهرسازی ارائه می کنند استفاده کنید بعضی از این نقشه ها را می توانید به صورت آنلاین تهیه کنید و به بعضی دیگر هم می توانید با مراجعه به سازمان زمین شناسی و صنایع و معادن منطقه دسترسی پیدا کنید و در آخر هم با دریافت نقشه عمران شهری و نقشه طرح هادی توسعه روستایی از شهرداری منطقه می توانید اقدام به بررسی کاربری زمین نمایید.

در صورتی که انجام این تحقیقات برای شما سخت و طاقت فرسا می باشد می توانید به دفاتر فنی و مهندسی مراجعه کرده و یک کارشناس عمرانی و مهندسی که دارای پروانه فعالیت از نظام مهندسی می باشد استخدام کنید و تمامی این کارها را به این فرد که در این زمینه تخصص زیادی دارد بسپارید، به هر حال انجام این تحقیقات قبل از خرید زمین در شمال امری ضروری است و نباید آن را پشت گوش بیندازید.

 

3.قدم سوم خرید زمین در شمال، تعیین بودجه جهت خرید زمین

برای خرید زمین در شمال ۲ راهکار پیش روی شماست که در ادامه با جزئیات به توضیح هر یک خواهیم پرداخت.

 

تعیین بودجه برای خرید زمین در شمال

 

۱3-)خرید نقدی زمین در شمال:

خرید نقدی زمین در شمال با توجه به داشتن قیمت پایین تر در مقایسه با خرید ویلا در شمال رایج تر می باشد علاوه بر این گرفتن وام برای خرید زمین در شمال در مقایسه با گرفتن وام مسکن برای خرید ویلا در شمال دشوارتر می باشد چرا که بانک ها خرید زمین را جزو سرمایه گذاری های با ریسک بالاتر به حساب می آورند که این موضوع هم در نهایت به خرید نقدی بیشتر زمین در شمال منجر می شود با خرید نقدی زمین در شمال دیگر دغدغه بازپرداخت اقساط وام را نخواهید داشت و تنها باید هزینه های جزئی سالانه مثل عوارض و دارایی را پرداخت کنید که در طی سال های آینده با افزایش ارزش زمین جبران خواهد شد.

 

۲3-)خرید زمین در شمال با وام بانکی:

گرفتن وام بانکی برای خرید زمین در شمال همان طور که پیش تر ذکر کردیم کمی مشکل است با توجه به اینکه معمولا قیمت زمین نسبت به خانه و مسکن پایین تر است شما در نهایت می توانید برای ۵۰ درصد قیمت زمین وام دریافت کنید و مابقی این مبلغ را باید نقدا پرداخت کنید.

اما برای زمین های روستایی وام هایی با سود پایین تر تعلق می گیرد بنابراین اگر برای خرید زمین در شمال می خواهید وام با سود کمتر بگیرید که بازپرداخت

آن بلند مدت است بهتر است سراغ خرید زمین های روستایی و در حومه شهرهای مطرح شمال کشور مثل رامسر و نوشهر و لاهیجان بروید البته به آن دسته از زمین های شمال که سند ندارند وام مبلغ بالا تعلق نمی گیرد، بعضی بانک ها هم تسهیلاتی کوتاه مدت با پیش پرداخت بالا، سود کم اما بسیار کوتاه )مدت یک تا دو ساله ) ارائه می دهند که می توانید این مورد را هم برای خرید زمین از طریق وام بانکی در نظر داشته باشید.

 

4-قدم چهارم خرید زمین در شمال، رسیدن به سود و کسب درآمد از زمین خریداری شده

بعد از خرید زمین در شمال راهکارهای متعددی جهت کسب درآمد از زمین خریداری شده وجود دارد که بعضی از راههای کسب درآمد از زمین کوتاه مدت و بعضی دیگر نیز بلند مدت می باشند.

در حالت کسب درآمد بلندمدت بعد از اینکه زمین را در دوره رکود بازار خریداری کردید باید منتظر بمانید تا دوباره بازار خرید و فروش زمین در شمال رونق یابد زمانی که خرید و فروش زمین به اوج خود رسید بعد از گذشت چند سال با افزایش ارزش زمین آن را به فروش می رسانید و سود هنگفتی عایدتان می شود.

اما باید از کجا بدانیم که کدام مناطق شمال کشور در طی سال های آینده پیشرفت خواهد کرد؟ کافیست زمینی که در شمال خریداری می کنید در مسیر جریان سرمایه گذاری در شمال و ساخت و ساز در منطقه خریداری شود در این صورت می توانید مطمعن شوید که ارزش زمین شما در بلند مدت افزایش پیدا خواهد کرد، هر چقدر در اطراف زمین شما ساخت و ساز رونق بیشتری داشته باشد به همان نسبت احتمال اینکه ارزش زمین شما در بلند مدت افزایش پیدا کند بالاتر خواهد بود حتی اگر روی زمین خود کار خاصی انجام ندهید.

اما در حالت کسب درآمد کوتاه مدت باید روی زمین خود فعالیتی انجام دهید و این فعالیت می تواند به شکل های مختلفی انجام شود، شما می توانید در اطراف زمین خود دیوار بکشید یا می توانید اقدام به آوردن امتیازات آب و برق و گاز تا پای زمین خود نمایید در  برخی مواقع کارهای ساده ای مثل تعریف کوچه و ایجاد امکان دسترسی راحت تر به زمین می تواند تاثیر زیادی در افزایش قیمت زمین در کوتاه مدت داشته باشد.

یکی دیگر از سریع ترین راه های افزایش ارزش زمین در شمال، تغییر کاربری زمین متناسب با شرایط منطقه می باشد اگر کاربری زمین را از کشاورزی به مسکونی و یا تجاری تغییر دهید و با گرفتن مجوز ساخت یک بنای مسکونی کوچک در آن بسازید در طی مدت زمان کوتاهی ارزش زمین شما به صورت انفجاری افزایش می یابد.

اجاره زمین یکی دیگر از راه های کسب درآمد در کوتاه مدت می باشد، اجاره زمین در مناطق روستایی و حومه شهرهای مطرح شمال کشور مثل رامسر، سلمان شهر، تنکابن و انزلی برای مقاصد مختلفی از جمله پارک وسیله نقلیه و چرای گاو و گوسفند بسیار رایج می باشد در صورتی که زمین شما متراژ بالایی دارد می توانید زمین خود را به شهرداری و سایر ارگان ها جهت مقاصد تجاری و تفریحی اجاره دهید و از این طریق درآمد بسیار بالایی کسب کنید.

و اما رایج ترین نوع کسب درآمد در کوتاه مدت از خرید و فروش زمین در شمال از طریق افزایش ارزش زمین می باشد به عبارت دیگر همان طور که بسیاری ار خریداران با خرید خانه های قدیمی اقدام به بازسازی آن ها براساس استانداردهای روز دنیا می کنند و نهایتا خانه بازسازی شده را با چندین برابر قیمت به فروش می رسانند، در خصوص خرید زمین هم بسیاری از کسانی که در حوزه خرید و فروش زمین فعال هستند یکسری تغییراتی در زمین مثل دیوارکشی، گرفتن تغییر کاربری و گرفتن امتیازات و جواز ساخت اعمال می کنند و در مدت زمان بسیار کوتاهی یک زمین بی ارزش و خام را به یک زمین باارزش تبدیل کرده و آن را چندین برابر قیمت خرید به فروش می رسانند.

گزینه نهایی کسب درآمد خرید زمین در شمال، فروش قسطی زمین در شمال می باشد به این ترتیب که خریدار یک قطعه زمین را با قیمت پایین تری خریداری می کند و آن را با حساب درصدی به عنوان بهره با قیمت بالاتری طی چند قسط به فروش می رساند، با توجه به رکود بازارمسکن در شمال کشور فروش قسطی زمین و ویلا در شمال در حال حاضر  بسیار رایج می باشد.

گروه مشاورین املاک جهان

املاک جهان